[摘要] 来自金华市房地产交易管理网的数据，今年来，市区每周二手房成交量都在50套左右，每个月成交量不到400套，而市区二手房中介的数量却超过了300家，这也就意味着许多二手房中介的月业务量为零。今年六七月份，市区二手房成交量分别为374、377套，而8月即将过去，二手房市场没有回暖迹象。
来自金华市房地产交易管理网的数据，今年来，市区每周二手房成交量都在50套左右，每个月成交量不到400套，而市区二手房中介的数量却超过了300家，这也就意味着许多二手房中介的月业务量为零。今年六七月份，市区二手房成交量分别为374、377套，而8月即将过去，二手房市场没有回暖迹象。
兴奋、遇冷、煎熬、期盼，充满戏剧性的房地产市场走势似乎是茶余饭后不错的谈资。但对于身处其中的二手房中介公司而言，滋味并不那么好受。阵痛总是有的，但这次来得更为猛烈。
7月、8月、9月，这三个月原本就是传统的二手房交易淡季，随着不断加息和信贷紧缩，这个夏天对于二手房中介来说，却是极寒。春节至今，市区有不少中介公司已经关门转向其他行业，仍然开门的也只是在苦苦硬撑，而经历过这个夏天，苦撑的也撑不下去了。
市区双馨路原本有10多家二手房中介，但是昨天记者发现，其中超过半数已经歇业。近日，记者走访了市区一些二手中介公司，他们在这个“冬天”里的故事值得我们思考。
随着一手楼市价格战硝烟渐起，降价不明显的二手楼市也陷入前所未有的焦灼状态。“卖家不降价，买家也不买账。”某中介负责人如此概括眼下二手房成交的艰难状况。
“今年四五月份成交了一两套房子，六七月份没有一宗交易。”市区江南一中介老板从2002年开始经营房产中介，这么多年经营下来从未像今年这样艰难，用店主自己的话说，今年是“死水一潭”。“我的店面不用房租费都得亏，别人店的房租起码在每个月2000元以上，就更得亏了，金华整个房产中介全部都是亏本经营。”老板说，“再花点时间等等，如果明年还是这样的状况，我宁愿放弃，继续做下去就没有什么意思了。”
来自华之家房地产咨询代理有限公司的消息，在限贷、贷款利率上调等宏观政策的调整下，市民的购房意愿受到了抑制，二手房中介业务大幅萎缩，去年上半年行情好的时候，该公司二手房月成交量有三四十宗，但今年仅剩个位数，和去年行情火暴时相比，中介业务降幅达七八成。
今年春节以来，市区每周的二手房成交量都在50套左右，而目前市区二手房中介的数量超过300家，也就意味着许多二手房中介的月业务量为零。
B.二手房中介熬啊熬
虽然成交量低，但是目前金华市区的房产中介并没有像杭州、上海等地那样出现大批关门的现象，主要是和其他大城市相比，在金华开房产中介成本要低得多，因此大多数中介还在苦熬。“现在还能熬，如果下半年和明年上半年再没有起色，大部分中介估计都熬不下去了。”
“以往的几次调控，影响二手房交易量的时间一般只有几个月，但从现在的情况看，今年国家还不会对房地产调控有所松动，因此下半年二手房中介生意不容乐观。”这是一个二手房产中介业内人士的心声。
在市区双馨路上，原本聚集的房产中介，不少都选择了关门。有店主给记者算了一笔账：店铺年租金3万多元，经纪人每月底薪1500元，店里有5个经纪人，再加上其他水电等费用，每月的固定支出1万多元。要支付这些成本，门店每月至少要有一宗二手房买卖的收入。如果做房屋租赁，那至少要成交十几单，其收入才够门店一个月的运营成本。现在，一个中介门店每月要成交一单二手房都很难，而成交十几单租赁业务同样困难，因为租房旺季一般在每年的一二月和七八月。
限购令的出台让想在金华买房子的金华人和外地人都很头疼。绿信房产的经纪人方小姐遇到过一对来金华买房子的退休老人，根据规定，他们是不够格在金华买房子的，交不出可以买房子的证明就过不了户，因此他们只能租房子住。
“近几个月来，我们公司的生意明显没有以前好，但勉强还能维持。”方小姐说，以前房产中介的市场是饱和的，随着现在成交量的下降，很多店都已经关掉了，现在买房子的需求还是有的，房产中介的情况今后怎样谁都说不清楚，现在只能看谁能做到最后了。
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