[摘要] 某楼盘，11月刚推了一批房源，却被贷款银行告知，起码要等到明年1月后才能放款。“我们做的是纯商业贷款，以前一般开盘后一个月就能放贷，但现在，银行额度都吃紧，11月开盘的楼盘基本很难在年底前放到款。”该楼盘营销负责人说。
有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55％的营业税和1％的个人所得税，这样的话如果办理赠与是比较合适的。
如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。
进入11月，随着各家银行贷款额度的收紧，按揭放款速度又开始慢下来了。
某楼盘，11月刚推了一批房源，却被贷款银行告知，起码要等到明年1月后才能放款。“我们做的是纯商业贷款，以前一般开盘后一个月就能放贷，但现在，银行额度都吃紧，11月开盘的楼盘基本很难在年底前放到款。”该楼盘营销负责人说。
一些银行表示，结顶后才能放贷
11月份，楼盘开盘量猛增，但不少楼盘却向记者反映，银行方面说，住宅楼盘必须等结顶后才可放按揭款。
其实，写字楼、商铺等商业项目的按揭一向是结顶后放款，住宅楼盘如果申请公积金贷款和公积金商业组合贷的，实际操作也是结顶后放款。而住宅楼盘的纯商业贷款，虽说按政策规定也需结顶后才可放款，但实际上，这只是银行的说辞，一般视额度松紧灵活掌握。
某远郊楼盘今年7月就已开盘，但按揭款一笔也没放下来。据该楼盘相关人士介绍，由于银行这边盯得不是很紧，审批流程拖到了年底。而最近银行又没额度了，所以称要等结顶后才能放贷。
据记者调查，住宅楼盘的纯商业按揭贷款一直有结顶后才能放贷的政策，但6~8月份，银行额度松，大多数楼盘一个星期就可放款，最长也不过一个月。但最近，不少楼盘被告知银行没额度。
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