[摘要] 某楼盘，11月刚推了一批房源，却被贷款银行告知，起码要等到明年1月后才能放款。“我们做的是纯商业贷款，以前一般开盘后一个月就能放贷，但现在，银行额度都吃紧，11月开盘的楼盘基本很难在年底前放到款。”该楼盘营销负责人说。
按揭放款是什么意思？
但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，继续使用之前户主的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
提前还贷程序
可以先申请提前还贷，促销抵押后，再办理相关手续，如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款，或找担保公司。
先还清房贷就可以再过户了，程序如下：先跟银行预约还款时间--银行还款结束--拿到房本--到当地房屋管理中心加盖解抵押章。
办理过户费用
直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。
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