[摘要] 某楼盘，11月刚推了一批房源，却被贷款银行告知，起码要等到明年1月后才能放款。“我们做的是纯商业贷款，以前一般开盘后一个月就能放贷，但现在，银行额度都吃紧，11月开盘的楼盘基本很难在年底前放到款。”该楼盘营销负责人说。
按揭放款是什么意思？
但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，继续使用之前户主的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
提前还贷程序
可以先申请提前还贷，促销抵押后，再办理相关手续，如无力还贷可以以买家的首期来先还清贷款，或找担保公司。
先还清房贷就可以再过户了，程序如下：先跟银行预约还款时间--银行还款结束--拿到房本--到当地房屋管理中心加盖解抵押章。
办理过户费用
直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。
有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55％的营业税和1％的个人所得税，这样的话如果办理赠与是比较合适的。
如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。
进入11月，随着各家银行贷款额度的收紧，按揭放款速度又开始慢下来了。
某楼盘，11月刚推了一批房源，却被贷款银行告知，起码要等到明年1月后才能放款。“我们做的是纯商业贷款，以前一般开盘后一个月就能放贷，但现在，银行额度都吃紧，11月开盘的楼盘基本很难在年底前放到款。”该楼盘营销负责人说。
一些银行表示，结顶后才能放贷
11月份，楼盘开盘量猛增，但不少楼盘却向记者反映，银行方面说，住宅楼盘必须等结顶后才可放按揭款。
其实，写字楼、商铺等商业项目的按揭一向是结顶后放款，住宅楼盘如果申请公积金贷款和公积金商业组合贷的，实际操作也是结顶后放款。而住宅楼盘的纯商业贷款，虽说按政策规定也需结顶后才可放款，但实际上，这只是银行的说辞，一般视额度松紧灵活掌握。
某远郊楼盘今年7月就已开盘，但按揭款一笔也没放下来。据该楼盘相关人士介绍，由于银行这边盯得不是很紧，审批流程拖到了年底。而最近银行又没额度了，所以称要等结顶后才能放贷。
据记者调查，住宅楼盘的纯商业按揭贷款一直有结顶后才能放贷的政策，但6~8月份，银行额度松，大多数楼盘一个星期就可放款，最长也不过一个月。但最近，不少楼盘被告知银行没额度。
一位业内人士透露，临近年底，住宅盘结顶放贷这一说法又开始盛行，背后真正的原因其实是银行放贷额度紧了。
按揭款审批流程开始放慢
一家小银行的工作人员告诉记者，进入11月，按揭贷款的审批流程明显放慢了不少。像一些国有银行已经往外在推客户了。
一家临平的开发商则告诉记者，最近银行在审批客户资信时，门槛也高了不少：比如原先有一两次还款记录的购房者，并不影响其贷款资格，但现在不行了，银行会把这批客户挡在门外。
当然，这一情况视不同银行、不同楼盘也有所区别。总得来说，小银行门槛低一些，大房产公司门槛也低一些。
年底贷款收紧，这是每年的惯例。据一些开发商介绍，进入12月份，银行基本停止放贷。而等到来年1月份，新的额度来了，放贷又会开始松闸。
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