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17700元/㎡!华润17亿元斩获成华72亩宅地

锐理数据2025-02-18 14:11:06来自北京市

春节过后的第一场土拍，由成华区开启。

今日，1宗来自崔家店板块的72亩住兼商地块成功出让，起拍价13800元/㎡，吸引了6家房企参拍，经过激烈争夺后，由98号华润置地竟得，成交楼面地价17700元/㎡，溢价率28.26%，成交总价170794.38万元。

回顾来看，2025年开年成华区便迎来了自己的高光时刻，1月27日槐树店50亩地块，就吸引了10余家企业参拍，其中包含招商、越秀、中海、华润、龙湖、中铁建等品牌房企，最终以20400元/㎡的楼面地价成交，溢价率约51.1%，竞得者华润置地。值得一提的是，该地块是目前成华区溢价率NO.1地块，地价为成华区NO.2。

另外，根据各区释放的2025年拟供应住宅用地计划，成华区与金牛区在主城各区中并列第一，均拟供应13宗地。

（2025年成华区拟供应住宅用地计划）

住宅端表现也很亮眼，成华区成为2024年主城新房成交NO.1，呈现量价齐升的态势。锐理数据显示，2024年，成华区新房供应6259套，成交7952套，成交均价约22301元/㎡，平均成交面积约129㎡，套均总价约287万。相比主城381万的套均总价，成华区有明显的性价比优势，因此也诞生了多个热门项目。

新房性价比高、土地开发空间大，展望未来，或许今年成华区能成为成都楼市的主战场。

宗地扫描

宗地位置：成华区保和街道长春社区2、3、4组，东升社区10组

净用地面积：72.37亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10%

计算容积率：2

可开发体量：9.65万㎡

起拍总价：133161.72万元

起始楼面地价：13800元/㎡

拍价备注：楼面地价：13800元/平方米（其中，住宅13790元/平方米；商业13889元/平方米）

从位置来看，宗地东侧紧邻保和公园，西北侧靠近世茂茂立方和成华区第七人民医院，与以东的东风渠直线距离约600米。

交通是该地块的一大优势，宗地紧邻规划的地铁12号线舜和家园站，与地铁7号线与12号线交汇的双店路站直线距离约800米。

宗地周边2公里范围内还有成华区杨柳幼儿园、成都大学附属第一幼儿园、成都市双语实验学校和悦校区（初中部）、成都市华建学校、成都理工大学等教育资源；成华区中医医院、成都寰亚医院等医疗资源，以及成华奥园广场、槐树店公园、城东体育公园等生活配套。

（宗地周边配套情况）

锐理数据显示，2023年至今宗地周边2公里范围内共成交了7宗地，最高成交楼面地价15300元/㎡，拿地房企有越秀、新希望、建发等。

（2023年至今宗地周边两公里范围内土地成交情况）

宗地周边近一年在售的住宅有电建德商泷悦天玺、华天杉嶺、建发华润玺宸和著、新希望长粼府、越秀天悦云萃、越秀望悦、中海浣云居，备案均价在19635-28901元/㎡之间。

接下来，成华区还有4宗地分别将于2月25日、3月11日进行拍卖，最高起拍价16800元/㎡。

（2025年成华区已公告待拍地块情况）

文| 稻草人

出品| 锐理数据总部新媒体中心

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