上周，中铁建再次以溢价16.9%，成交楼面价16600元/㎡在保利、国贸等一众品牌房企手中摘得悦湖科技城片区54.6亩住宅用地。
而在此之前金茂、人居、绿城、中铁建、德商等品牌房企已集中进驻悦湖科技城片区，并打造诸如“金茂悦”、“中铁建武侯樾府”、“德商石榴春和天骄”等知名高品质产品系。
今天小编带大家走进这个主城投资价值洼地——成都市武侯区悦湖科技城片区，一探悦湖科技城片区为何如此广受关注？“回归主城” 是成都做优做强中心城区的必然之举，也是房地产投资开发的大势所趋。作为主城区重要成员，武侯区 素有“三国故里”“蜀汉名城”之称，是国务院命名的高科技文化区，中西部经济社会发展领先区，中国国际营商环境城区，成都西南对外开放门户，拥有厚实的城市基础，成为成都吸引力和投资力的热点之一，优势独具：
悦湖科技城片区，规划面积约3.6平方公里，是绕城内稀缺的完整连片“净地”，规划建设成生态环境与产业发展的融合共生铸就美感与品质的未来产业新城，是成都市科技创新战略产业承载地，现已纳入全市未来公园社区第二批建设计划。
经济产业蓬勃发展。悦湖科技城以人工智能产业为核心，融合发展高端软件及关键战略材料相关产业，着力构建“1+2”人工智能+产业生态圈，打造产城融合新空间。截至2025年已吸引规模以上企业、省级以上“专精特新”企业、高新技术企业等超80家涉税市场主体企业入驻，累计总营收超10亿元。除此之外，还有来自北京、深圳、上海、合肥等地的多个高能级企业意向入驻。预计全面完成开发建设后总投资不低于306亿元，形成约60万平方米产业载体达，吸纳涉税市场主体800余家，省级以上“专精特新”企业15家，高新技术企业100余家，累计总营收不低于200亿元，吸引超2万高质产业人口进入。
悦湖科技城片区以智远大道为中轴线与三环路、光华八路、永康路、绕城高速（四环路）串联形成快速路网，北接青羊总部经济功能区，西接双流蛟龙工业港，南接成都高新技术产业开发区，地铁9号线、13号线、29号线将5个轨道站点串点成链。
悦湖科技城片区及周边覆盖中、小、幼35所，医院3所，商业综合体、大型超市8处，休闲娱乐公园5处，新修在建学校5所、社区综合体2处、文体设施5处……
种种数据表明，在复杂多变的市场环境中，主城区拥有更强大的抗风险能力，更强劲的成长空间。武侯区悦湖科技城片区亦不例外。住宅高价高质、供不应求。数据显示，截至2025年6月20日其住宅供销比约0.46，整体呈现供不应求态势，存量约9.97万方，预计去存周期仅3个月；备案均价约23950元/㎡，整体呈平稳上涨态势。这一个个高质量数字反映出市场的认可，这份认可自然离不开片区城市规划逐渐完善、各项优质产业引进落地和各入驻开发商的高品质产品的打造。土地供应稳定，深受房企青睐。片区住宅高价高质良性健康发展离不开土地供应的稳定且“克制”。这份“克制”保障了房地产市场健康良性发展的同时，也使得片区土地更为珍贵。前两天，中铁建再次以溢价16.9%，成交楼面价16600元/㎡在保利、国贸等一众品牌房企手中摘得54.6亩住宅用地。而在此之前金茂、人居、绿城、中铁建、德商等品牌房企已集中进驻悦湖科技城片区，并打造诸如“金茂悦”、“中铁建武侯樾府”、“德商石榴春和天骄”等知名高品质产品系。悦湖科技城片区作为绕城内稀缺的完整连片“净地”，规划建设成生态环境与产业发展的融合共生铸就美感与品质的未来产业新城。
智远大道以西规划打造以悦湖为“生态之芯”的沿湖产业经济区，区域主要以产业经济用地为主，陆续完成规划及出让；智远大道以东规划打造为产业经济配套的纯粹高端居住区，为当下片区主要开发区域。
悦湖科技城片区东岸首先即将问世的64亩纯住宅用地作为片区的“排头兵”真的是投资潜力巨大。
天然禀赋蕴藏品质内核。悦湖科技城片区64亩是智远大道东侧纯粹高端居住区域内距离产业园区最近的宗地，纯住宅属性使其天然纯粹，2.2的容积率具备开发品质改善项目基底，整体方正体量适中使其内部规划开发有无限可能。
宗地位置：武侯区金花桥街道花龙门社区3、5组
净用地面积：64亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2.2
可开发体量：9.42万㎡
轨道+主干道助力便利生活。西侧紧邻智远大道，向东1.5km即为三环路，驾车20分可达双流机场、成都西站、成都东站、天府广场、春熙路太古里等城市关键节点。地铁9号线、17号线、13号线（在建）、29号线（规划）多线/站环绕，距离9号线培风站不足1km，距离13号线（在建）与29号线（规划）换乘站万家湾站仅500米，距离29号线（规划）规划站点约200米，地铁9号线转1/5/18号线可到天府广场CBD、金融城CBD、大源CBD、天府机场、天府新中心CBD等多重要中心。
规划配套为生活必须保驾护航。宗地东北侧紧邻规划中小学校，东侧规划公园，所有配套均步行可达，片区内还有龙江路小学（悦湖学校）、七中墨池中学、西蜀实验学校、西川悦湖学校（小学部）、川西营中学等优质教育资源；3公里内省妇幼保健院、市妇女儿童医院、武侯区西南医院等多个品质医疗资源为品质生活保驾护航；东侧紧邻为待建生态公园，永康森林公园、清水河公园等公园均在3公里以内；驾车到龙湖金楠天街、万达广场、山姆会员店、吾悦广场、正成广场等大型购物中心仅需10-15分。智远大道以东的纯粹高端居住区作为悦湖科技城产业经济配套居住区，其居住属性更为纯粹，规划配套完善，且数百亩低密纯住地块具备连片开发中高端改善住宅项目机会，有地就有发展后劲，未来的悦湖科技城还大有可为。
文| LMX
出品| 锐理数据总部新媒体中心
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锐理数据2025-07-02 11:40:09来自四川省
