确确实实，东阳的土地市场沉寂了半年......

没有推地，没有拍地，今年东阳的土地市场显得格外沉闷。

最后一条土拍信息定格在了2024年12月25日成功出让的江北街道广福东街南侧地块的地块信息上。

从楼盘图上可以看出，东阳各个街道乡镇都有一定的楼盘供应量。据了解，目前东阳市区商品房存量预估为3500套左右。如果加上未动工的住宅地块的预估存量，市区的住宅存量预估能到1.5万套左右，这个隐性存量是巨大的。需要时间去消化它。从产品类型上看，东阳目前市场上还是以高层产品为主，从去年开始，无论是金华还是义乌，一个个改善排屋项目如雨后春笋般涌现，当然，这些项目也得到了良好的市场反馈。当其他城市如火如荼的时候，难道东阳真的连“抄作业”都不会吗？在很多人印象里，东阳的富人，开豪车，住别墅。东阳的别墅项目确实很多，在东阳等红绿灯的时候，没准就能看到窗外一座座壮阔的别墅，独门独院，气派非凡，在乡镇上亦是如此。

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墅级的规划条件，还得是在市区优质位置，属实是难。如果推高层用地，那就更是大可不必了，无论是在售的，待售的，还是未开工的，现在东阳上同类型的产品还是太多了，先去化，后开发，是不会错的。我们再从拿地公司上看，从前两年的拍地上不难看出，东阳土地的拿地公司主流就是资发、城投、交投等国企。

2024年东阳拍地一览面对如此大规模的拿地，再富裕的人家，都有到拿不起的一天，不能吸引外来房企，靠国企兜底始终不是办法，况且，目前国企拿地找寻合作开发商也不是一件简单的事情，在目前东阳房地产市场仍有困境的大环境下，开发商可能也不敢轻易摊这趟浑水，更何况，没准有些开发商自己都已成为强弩之末。所以，这也不难分析出，东阳半年多不推地，看似荒唐，实则合理。不过，从前几年的土拍规律上来看，东阳都是慢热的，拍地的高潮始终是留给下半年。或许，今年的好地，已经在路上了。