楼市“房”坑指南，买房路上的这些套路你避开了吗？

又到了一年一度的“315消费者权益保护日”，我们在日常生活的消费行为中，可能一不留神就“踩坑”了，而动辄几十万元甚至上百万元的商品房，作为不少家庭最重要的消费品，往往也要承担不小的风险。历年的央视315晚会，针对楼市的投诉总能登上各类问题的前三，全国消协组织受理的投诉数据显示，2020年、2021年、2022年房屋及建材类投诉数量分别为3.1万、3.3万、3.5万，呈连年递增趋势。人民网地方领导留言板关于2022年房地产投诉数量则超过11万起，同比增长50%。延期交房、虚假宣传、减配、精装变“惊装”、房屋质量堪忧等问题总能给购房者带来无尽的麻烦。买房作为国民消费的大事，关乎到一个家庭的生活品质、家庭幸福及资产保值增值，谁都不想在买房过程中踩坑，那么，知晓如何避坑，至关重要。房天下金华站“3.15”特别策划，为大家收集整理了一份“房”坑指南。

01

虚假宣传

在置业过程中，因开发商虚假宣传所引起的纠纷案件一直存在，个别开发商在销售商品房前对其项目产品、配套环境等进行宣传时，宣传内容与楼盘实际不相符，比如销售价格、位置距离陷阱、相关配套、入住率等。

遇到这种买房陷阱，最重要的还是购房者要学会理性思考，对于置业顾问的口头说辞不要轻信，在交流过程中，置业顾问通常会口头承诺如“交付时，赠送面积会统一浇筑好”“设备平台后期可由业主自行往外推”等，购房者需要注意，若没有白纸黑字写进合同里，都是不作数的。

多去实地考察，毕竟眼见为实，只有自己亲身的体验最重要。这里建议购房者可以在结束看房后，自己开车在周边走一圈，了解一下周边环境实际情况、交通是否畅通、停车是否方便等。

02

装修质量

   许多购房人在房屋交付时会发现新房与自己想象中出入甚远，出现认知偏差的原因，主要有两点：

一是样板间忽悠了人。目前市面上许多楼盘的样板间是临时搭建的样板间，并非实体样板间，在某些细节上经过了处理，体验感比较好，但可能与实际产品还是存在一些差距。

二是双方理解上的偏差。业主认为高价买的房子一定是高品质的，而开发商在销售时并未明确承诺用什么材料，或者用什么品牌的装修配置。

所以购房者一定要学会看户型与装标，如果开发商给到的户型图未标注具体尺寸，购房者可以向置业顾问咨询房源的具体尺寸情况。精装项目通常会在样板间门口有装标的展示，对于一些含糊不清的表达可向项目方追问确认。

03

延期交房

买的房子不能如期交付一直是广大购房者的痛点，此前义乌江稠府、悦江府等项目也因为交付一事让业主们心焦不已。一旦出现延期交房，购房者首先要弄清楚是正常延期交付还是非正常延期交付。

如果是由于开发商自身原因导致无法在约定时间内交付房屋的非正常延期交付情形，业主可以通过依法解除房屋合同或者根据双方的合同约定来要求开发商支付违约金等。

购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

除了上述问题外，什么情况下可以要求开发商退房也是众多购房者维权时关注的重点。

一是置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。

二是开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。下列情形可以作为拒收的正当理由:

• 1、房屋未经竣工验收合格;

• 2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

• 3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件:

• 4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人

• 5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件:

• 6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。

以上情形，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的。此外，开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。比如:开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。需要注意的是，签订购房合同后，因价格变化而反悔想要退房，这对业主来说是很难维权的，因为这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或者降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无功，甚至会构成犯罪。在此也要提醒广大购房者，遇到问题，遇到纠纷要积极通过法律途径去维权，切记合法维权，莫要因一时冲动赔了夫人又折兵。