购房需求量约128400套，租房约29000套！义乌住房将这样发展！

5月18日，义乌市住房发展十四五规划政策解读出炉，具体如下：

一、义乌市住房发展十四五规划的时间期限是什么？

答：2021年至2025年。

二、义乌市住房发展十四五规划的规划依据是什么？

答：《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市住房发展规划编制导则》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》《住房城乡建设“十三五”规划纲要》《公共租赁住房管理办法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》《住房和城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》《金华-义乌都市区域纲要规划（2014-2030年）》《义乌市国土空间规划（2020-2035）》《义乌市域总体规划（2013-2030）》《分质供水专项规划》。

三、编制义乌市住房发展十四五规划的人口规模依据是多少？

答：按照义乌住房发展以实现全市市民“居者有其屋”为基本出发点，考虑住房建设的项目周期、供应周期等因素，综合考虑《义乌市国土空间规划》常住人口规模和七普人口及测算结果，规划按照2025年底227万人考虑住房需求。

四、义乌市住房发展十四五规划的住房需求是怎么样的？

答：“十四五”期间预估新增住房需求共计190120套，其中购置住房需求128400套、安置住房需求32720套、租赁住房需求29000套。

五、义乌住房发展十四五规划对住房发展怎么规划安排？

答：根据对义乌新增住房需求量和预计供应存量的分析，考虑新建住房与市场销售、交付供应的延迟性，规划按照1:1或2:3的分配比例对“十四五”期间住房增量与存量进行规划安排。

（1）购房需求规划安排

购房需求量约128400套，按照存量住房（含商品房、二手房）供应64000套、增量供应64400套，考虑10%市场未来增量，即“十四五”期间新增建设商品住房70840套。

按照平均套型面积130平方米、平均容积率2.6、10%的配建比例，住房建筑面积约1023万平方米，住房用地面积约394公顷。

（2）租房需求规划安排

租房需求量约29000套，按照存量住房（含商品房、二手房）供应余量的85%预估（15%不可利用量）实际可供应约13600套，需增量供应13000套。

考虑10%的市场未来增量，即“十四五”期间新增建设租赁住房15400套。考虑租赁住房需求和供应方式的多样性，新增建设的租赁住房由公共租赁住房、人才住房、市场租赁住房构成。

（3）安置住房需求按照安置计划安排

新建安置住房32720套。按照平均套型面积约145平方米、平均容积率2.8、10%的配套设施，建筑面积约527万平方米，住房用地面积约187.4公顷。

六、年度供应计划怎么安排？

结合人口和需求的年度变化预测，商品房按照每年10%左右的增加量、公共租赁住房按照每年新建300套、其他新建租赁住房按照每年建设总量在上年度基础上增加300-400套安排年度新建计划；改造利用的租赁住房结合对未来租赁需求的预估，通过利用存量商品住房或统一租购二手住房进行改造利用，以补充新建租赁住房实际使用的延迟性。安置住房结合各街镇发展实际和计划进行安排。

七、各镇街十四五期间新建住房是怎么分布的？

八、义乌市住房发展十四五规划的生效日期是？

答：自规划批准之日起生效。