[摘要] 金华市区东大门要造一座新城，今天，金华自然资源和规划局官网连续发布《金华市华东国际联运新城概念规划及核心区城市设计（草案）公告》、《金华市华东国际联运港02、03街区控制性详细规划修改（草案）公告》两大公告。
金华市区东大门要造一座新城，今天，金华自然资源和规划局官网连续发布《金华市华东国际联运新城概念规划及核心区城市设计（草案）公告》、《金华市华东国际联运港02、03街区控制性详细规划修改（草案）公告》两大公告。
金华市华东国际联运新城
概念规划及核心区城市设计（草案）主要内容
区位图
一、规划范围
华东国际联运新城位于金华城区东部、金义新区中部，距离金华站约10公里，距离义乌西站约30公里。
概念规划范围为东至沪昆铁路外绕线，西至二环东路，北面东侧沿金义东轨道、西侧沿金义中央大道，南面东侧沿金华江，西侧沿环城南路，面积约17.2平方公里，其中华东国际联运新城核心区城市设计5平方公里，南站片区城市设计4.48平方公里。
二、目标定位
金华是国家"一带一路"重要节点城市，位于义甬舟、义新欧开放大通道的战略结合部，具有长三角物流集疏运地理位置。围绕金华市打造华东物流中心的目标，按照国际内陆港"以港促产、以产兴港、港城共荣"发展规律，将华东国际联运新城建设成为∶ 国际智慧陆港、枢纽经济高地。重点建设三大核心功能∶国家生产服务型物流枢纽，长三角国际大宗物资集散、交易、交割中心，"一带一路"中欧班列华东区域集结中心，成为金华双循环战略枢纽标志性工程、都市能级提升核心工程。
用地规划图
局部扩大
二环东路以东区域，规划有4座跨江大桥、1座景观步行桥连接东阳江两岸（不包括金义东轨道跨江大桥、金丽温高速桥），而原先该区域南北跨江通道几乎处于空白的状态。
二环东路以东区域东阳江两岸交通现状
三、总体布局
规划形成"一江、双核、三板块"空间结构。"一江"为东阳江，"双核"为金丽温铁路东侧物流服务核、西侧贸易服务核;"三板块"为国际陆港板块、南站服务板块、轨道经济板块。
1.国际陆港板块（华东国际联运港）。结合产业发展需求，在杨梅塘铁路货运中心、金华南货场之间规划物流经济板块，形成综合服务区、大宗物资贸易区、国际联运物流区、生产服务物流区、高铁快运区等六个功能分区。
2.南站服务板块。在金丽温铁路以西靠近城市一侧，东阳江北岸环境优美、交通通达地区，规划预留生产性服务业发展空间，包括大宗物资贸易服务、物流企业总部办公、电商花园办公、供应链管理、商业休闲配套等业态。
3.轨道经济板块。在东阳江南岸规划高能级都市休闲消费片区。滨江以大型商业、文体休闲、居住功能为主，轨道交通大厦站周边以商务办公、居住功能为主。规划进出 口商品展销馆， 承担华东国际联运新城"一带一路" 进出 口商品展览展示功能; 规划1处片区 级公共活动中心，服务主城区东部区域。
空间结构规划图
四、规划用地
规划华东国际联运新城总用地面积1722.2公顷。其中，规划水域面积134.6公顷，占总用地面积的7.8%;耕地、园地、林地等其他丰建设用地面积229.4公顷，占总用地面积的13.3%。
规划建设用地由居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地八类构成。规划居住用地面积311.7公顷， 占总用地面积的18.1%;规划公共管理与公共服务用地面积48.8公顷， 占总用地面积的2.8%;规划商业服务业用地面积84.0公顷，占总用地面积的4.9%∶规划合储用地面积179.9公顷。占总用地面积的10.4%∶ 规划交通运输用地面积535.7公顷，占总用地面积的31.1%;规划公用设施用地面积3.1公顷，占总用地面积的0.2%;规划绿地与开敞空间用地面积190.1公顷， 占总用地面积的11.0%;规划特殊用地面积4.7公顷，占总用地面积的0.3%。
城市设计平面图
五、综合交通
规划建立外畅内达、客货分离的交通体系.
1.规划"两纵三横"的货运通道。两纵为∶外纵一路、外纵二路;三横为∶新建东黄线改线、外横一路、外横二路。
2.。规划"四纵六横" 的客运通道。四纵 为∶ 纵二路、新纵二路、新纵一路、东二环∶六横为∶ 金义中央大道、金瓯路、清昭路、李渔东路、丹溪东路、环城南路。
综合交通规划图
二环东路以东区域，有4座跨江大桥、1座景观步行桥连接东阳江两岸（不包括金义东轨道跨江大桥、金丽温高速桥），而原先该区域南北跨江通道几乎处于空白的状态。
六、城市设计主要内容
（一）华东国际联运新城核心区城市设计
1.提出"绿色智慧园区、城东形象窗口"设计愿景。通过构建绿色低碳的物流园区，便捷高效的交通组织，打造绿色智慧园区;打破物流园区"刻板印象"，塑造金华城市形象新标杆。
2.塑造金义中央大道门户形象。在金义中央大道南侧、综合服务区规划一组地标建筑，采用色彩明快的现代时尚风格，高层塔楼与多层裙房相结合，打造市区、义鸟间城市景观标志。
3.塑造绿色高效的物流风貌区。以现代工业简约风格为主，推广绿色立体智慧仓储设施，建立"快进快出"道路集疏运系统，提高片区土地使用效率。
（二）南站片区城市设计
1.建设东阳江休闲风光带。打造步行道、骑行道、车行道贯通的沿江绿道体系，通过景观步行桥连接东阳江两岸。沿清照路规划滨江花园办公区，以多层花园式办公与点式高层结合，形成错落有致的天际线。
2.塑造金瓯路城市门户大道。沿金瓯路以商业、商住为主要功能，以点式高层与商业裙房相结合的方式塑造金瓯路沿线城市活力界面，营造南站周边地区城市门户风貌。
3.保护利用东藕塘、雅芳埠传统村落绿色人文基因。围绕东藕塘及周边农田水系，打造集生态观光、乡野体验于一体的绿色空间。保护雅芳埠村历史文化传统村落，植入研学、观光等功能。
核心区效果图
金华市华东国际联运港02、03街区
控制性详细规划修改主要内容
区位图
一、规划范围
规划范围：西至金丽温高速公路，北至金义中央大道，东至纵二路，南至东阳江，面积为163.15公顷。
二、功能定位
将华东国际联运港建成为国际智慧陆港、枢纽经济高地、江湾生态社区。
三、规划发展规模
人口规模：华东国际联运港规划居住人口规模为0.5万人，就业人口规模为1.4万人；其中涉及本次规划街区的居住人口为0.25万人。
用地规模：规划城市建设用地159.02公顷，占规划总用地面积的97.47%。
四、规划主要内容
（一）规划结构
华东国际联运港形成“两廊四区”的规划结构。
两廊：沿金丽温高速的市级生态廊道和沿东阳江滨江休闲廊道。
四区：铁路货场区、高铁快运区、综合服务区、大宗物资贸易区。其中02、03街区分别为综合服务区和大宗物资贸易区。
（二）用地布局规划
1、二类居住用地（R2）
规划二类居住用地面积5.53公顷，占城市建设用地的3.48%。主要沿东阳江北岸布置，为浙中公铁联运港内物流企业配套住宅地块。居住地块内配建1所12班幼儿园及其他5生活圈所需的居住服务设施。
用地规划图
2、商业服务业设施用地（B）
规划商业服务业设施用地面积14.94公顷，占城市建设用地的9.4%。主要为商业商务用地(B1+B2)、加油加气站用地(B41)、商业或其他服务设施用地（B1/B9），其中商业商务用地主要位于金义中央大道南侧，为华东国际联运港的综合服务中心，安排国际物流展示中心、物流供应链创新中心、物流综合服务中心及配套商业服务，商业商务用地占地面积13.32公顷；现状保留加油加气站用地位于横二路北侧，占地面积0.81公顷。商业或其他服务设施用地位于规划区的东南侧，结合规划停车场，提供车辆维修、住宿餐饮等服务设施，占地面积0.81公顷。
3、物流仓储用地（W）
规划物流仓储用地面积为61.41公顷，占城市建设用地的38.62%。主要为现状保留的普洛斯物流园、有棵树跨境电商产业园用地，用地面积23.50公顷。同时结合未来货场外迁至杨梅塘站安排物流企业入驻，规划安排二类物流仓储用地（兼容工业用地）37.91公顷。
4、道路与交通设施用地（S）
规划道路与交通设施用地面积32.95公顷，占城市建设用地的20.72%。其中城市道路用地面积28.16公顷，交通场站用地（S4）面积4.79公顷，与原控规对比不减少。（原控规为4.76公顷）。
功能结构图、交通规划
5、绿地与广场用地（G）
规划绿地总面积为42.94公顷，占城市建设用地的27.00%。规划绿地为公园绿地、基础设施管线通廊、高速公路防护绿化带以及滨河防护绿带。
6、区域交通设施用地
区域交通设施用地面积为3.03公顷，占规划总用地的1.86%，为金丽温高速公路。
7、水系规划
规划水域面积为1.10公顷，占规划范围的0.67%。对现状规划范围内排水渠进行梳理，规划河道宽度为4.5-10米。
（三）道路交通规划
构建“高速公路、城市快速路、主干道、次干道、支路”的多级道路体系。
高速公路：金丽温高速公路——红线宽度26m。
城市快速路：金义中央大道——红线宽度50m。
主干道：纵二路——红线宽度40m。
次干道：横一路——红线宽度28m；横四路——红线宽度28m；清照路——红线宽度28m；纵一路——红线宽度28m；纵三路——红线宽度28m。
支路：横二路——红线宽度18m；横三路——红线宽度12m；横五路——红线宽度12m；横六路——红线宽度18m。
五、六线控制
1、红线控制（道路）：构建“城市快速路、主干道、次干道、支路”的多级道路体系。本次规划范围内红线控制面积28.16公顷。
2、橙线控制（公共服务设施）：规划街区内无城市橙线。
3、黄线控制（市政基础设施）：保留在纵三路东侧，横二路北侧设置的一处综合能源站，用地面积0.81公顷；规划在纵二路西侧，横二路北侧设置一处战勤保障中心，用地面积1.25公顷；规划在纵二路东侧，清照路北侧设置一处货车停车场，用地面积为4.88公顷。
4、绿线控制（绿地）：规划绿地为基础设施管线通廊、高速公路防护绿化带以及滨河防护绿带。规划金丽温高速两侧的防护绿地为综合廊道，主要为功能为基础设施管线通廊（电力线，燃气管道）和高速公路防护绿化带，控制绿地宽度92-200米左右；东阳江滨水防护绿地宽度控制在62-107米左右，控制用地面积为48.69公顷。
5、蓝线控制（水体）：规划保留规划区块内的溪流和水域，对现状规划范围内排水渠进行梳理，保证线状水流畅通、过水断面不减少，整条规划河道宽度为4.5-10米；控制用地面积为1.10公顷。
6、紫线控制（文物保护）：规划街区内无历史文化保护控
配套设施与六线控制
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
