晋江出台住宅品质新规 立体生态住宅与层高限制引关注

晋江市发布住宅品质提升新规，对套内层高、建筑飘窗、沿街出入口及立体生态住宅等方面作出详细规定。其中120平米以上住宅客厅层高可适当提高，立体生态住宅外挑尺寸需满足新标准，新规将试行两年。

晋江市近期出台《改善提升我市住宅品质规划管理措施》，对住宅建设标准作出多项创新性规定。这份试行两年的新规，将直接影响未来晋江住宅市场的产品形态。

层高与空间利用迎来重大调整

新规明确，套内面积超过120平方米的住宅，客厅和餐厅层高可适当提高，但不得超过6.6米。这一规定既满足了改善型住房需求，又避免了过度浪费空间资源。值得注意的是，当层高超过6.6米时，超出部分将按特殊规则计算容积率，这对开发商的产品设计提出了更高要求。

立体生态住宅标准细化引热议

针对立体生态住宅项目，新规要求户属空中花园外挑尺寸不小于2.4米，高度不低于2个自然层。这一标准既保障了生态住宅的功能性，又避免了开发商借"生态"之名过度增加建筑面积。笔者认为，这种量化规定有助于规范市场，让真正的生态住宅脱颖而出。