[摘要] 包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉等在内的18个二线城市先后发声实施一年集中供地三次的政策。
近期，朋友圈被这样一份文件刷屏了。
包括北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉等在内的18个二线城市先后发声实施一年集中供地三次的政策。显然，新一轮调控已经上线了。
金华也明确了市区2021年度经营性用地出让计划，其中住宅用地计划安排3500亩以上，较2020年实际供地量增加一倍以上。为满足市场需求，近期将安排600亩以上集中出让。
对于义乌，虽然暂时没有明确的集中推地政策，但从近两年的土拍来看，每年的3月份、6月份、以及11-12月份为义乌集中推地的高峰期。
土地市场的变化，和房地产市场和房价都紧密相连：地王出，房价涨。
就在1月25日，义乌北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一由美的置业成功竞得，成交楼面价高达25009元/㎡，成为了近些年义乌楼面价第二高。
3月1日，永康江南山水新城首宗出让宅地经过625轮的激烈角逐，最终由国深地产以17804元/㎡的成交楼面价成功竞得，溢价率123.7%，一时间整个金华地产圈议论纷纷......
高价地的出让直接影响了地块周边项目的房价乃至整个房地产市场的运行。
然而，似乎一切都只是暂时的。
就在义乌3月份将集中出让的4宗大幅宅地里，位于义乌市江滨北路与宾王路交叉口西北侧的52亩地块，起始楼面价就达到了23545元/㎡，极有可能打破1月份美的地块的高楼面价。
可以说，开发商在义乌的拿地成本和门槛已经完全不输其在众多一二线城市。
在供地较为集中的时期，对于拿地开发商的融资能力和运营能力有更大的要求，以应对拿地潮之后的开盘潮。
从上表中不难看出，义乌一季度共推大幅宅地9宗，总出让面积达813亩，相比于2020年，2021年1季度的出让面积已达20年全年的1/3，在2021年，义乌土地亩数将更大，出让频次将会更集中。
3月份，义乌共推大幅宅地4宗，其中稠城街道两宗，苏溪镇和义亭镇各占一宗，一起来看看吧。
一、义乌高新区高塘路与好派路交叉口东北侧地块
该地块是继海悦·中梁海玥和鸣地块后，苏溪镇推出的又一宗大幅宅地，也是3月份义乌将要亮相出让的首宗地块。地块起价157045万元，起始楼面价10467.62元/㎡。
该地块能否打破海悦·中梁海玥和鸣地块的12094.19元/㎡成交楼面价，成为苏溪地价新高，我们在3月8日共同期待。
二、义乌市江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块（宾王客运站地块）
作为近期义乌最热门的地块，该地块以23545元/㎡的起始楼面价吸睛无数。宾王客运站地块位于义乌宾王商圈核心，地块也占据了优质的城市资源。
该地块将于3月10日公开出让，此前美的超2.5万元/平方米拿下含安置用地的小三里塘地块，已让业内惊叹，该地块很大程度上将打破美的地块的楼面价。
三、国贸大道与宾王路交叉口东侧地块（秦塘府地块）
同样是3月10日，稠城街道将要出让的又一宗大幅宅地，地块起始楼面价为13679元/㎡。
相较于宾王客运站地块起始楼面价较低，但仍看点十足。
四、义亭镇镇前街一号地块
地块位于义亭镇国贸大道与义亭路交叉口东北侧，是2021年义亭镇出让的首宗宅地，起始楼面价6435元/㎡。
此前，同为义亭镇项目联利国贸府地块成交楼面价为7772元/㎡，由此可见，该地块还是有较大的楼面价增幅空间。
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