[摘要] 13日，国家统计局公布数据显示，4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长。
下行趋势尚未根本反转
“回暖言之尚早。整个地产的投资建设需要至少半年来恢复。”申岚向南都记者表示，楼市的供应量(库存)仍在较高位置，平均水平应是10到12个月的销售量，而目前库存为16、17个月的销售量，“至少需要一到两个季度来将库存消化到可持续水平(10个月的销售量)，且不同地区的库存不同。如果销售月环比持续改善，四季度库存
会下降到较好的平均水平，届时可能会有好转迹象。但目前新开工和拿地仍持负增长，幅度达20%到30%，其降幅收窄到恢复还需要一年时间。当库存回到可持续水平之后，新开工和拿地企稳，整个地产才能称得上回暖。因此预计还需要一年乃至更多时间。”
“下行趋势尚未根本反转，地产回升难度不小。”尹伯成表示，二、三线三、四线城市库存压力很大，要上升不太乐观。他分析，首先目前房价很高，有钱人在前几年已经解决了房子，现在刚需者主要是年轻人，经济承受能力不强。其次，尽管信贷宽松，但商业银行并不太积极，说得多做得少。再者，房地产过去非常活跃的重要因素是投资性需求，而现在房价上涨预期不强，且股市繁荣，资金大量从地产流向股市，地产缺乏资金推动。因此，“地产想大有起色不太现实。现在只能是阻止它进一步往下掉，也许会慢慢回暖，但将是一个漫长的过程。”
尹伯成表示，如果能有更优惠政策出台，可能地产回暖会快些，但调控总的精神是促进购房消费，而不是促进投资和投机。
申岚认为，目前地产是严重拖累经济下行的因素，从稳增长看，政策希望房地产投资能有所回升。如果地产能企稳乃至回升，对经济会有所拉动。但政府不希望地产回到之前过热的程度，市场自发调节也不会使之过热。
“销售面积增长，意味着去库存在加速。但房价涨起来还早，要取决于去库存的速度。只能说冷的冬天在慢慢远去，但春天来了还言之过早。”中国(海南)改革发展研究院经济研究所所长匡贤明接受南都记者采访时认为，政策是否继续放松，还要看形势。\
延伸阅读：
5月13日金华市商品房网签60套 二手房签47套
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
