[摘要] 13日，国家统计局公布数据显示，4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长。
13日，国家统计局公布数据显示，4月份当月，商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长。南都记者综合采访获悉，销售数据回正很大程度缘于一系列宽松政策，但地产新开工和拿地数据仍低迷，且库存高企，房地产回暖还言之尚早。渣打银行经济师申岚预计至少还要一年甚至更多时间。复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为，地产的下行趋势尚未根本反转，而政策方面只想阻止其下滑，不一定想促其上升。
销售数据首次回正
13日，国家统计局公布数据显示，4月份当月，商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长;销售额5716亿元，增长13.3%。
同时，1-4月，不同类型城市商品房销售面积降幅均有所收窄，一线城市收窄幅度大。1-4月份，4个一线城市商品房销售面积下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4个百分点;销售额由一季度下降10.1%转为增长5.3%。其他36个重点城市商品房销售面积总体下降3.8%，销售额下降4.5%，降幅分别比一季度收窄4.5个和4.4个百分点。非重点城市商品房销售面积下降5 .5%，销售额下降4.4%，降幅分别收窄4个和5.1个百分点。
“数据改善主要缘于楼市调控的松绑。尽管市场由供求决定，但市场跟着预期走，预期跟着政策走。”复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成接受南都记者采访时表示，目前经济下行压力大，而地产上下游关系到近60个行业。“虽然现在总体是调结构促转型，但不是一日之功，在此过程中政府也不希望地产掉得过多，下调过多。”
这意味着地产开始回暖了吗?“4月销售数据回升，主要是在一线及较大的二线城市，三、四线城市并未明显改善。而且销售改善并非明显的领先指标，我们更看重的新开工数据和拿地数据在下降。”渣打银行经济师申岚接受南都记者采访时分析，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降32.7%，且从信贷数据来看，居民类中长期信贷量连续三个月下滑，宽松政策尚未落地，对购买者的支持并不到位。
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