[摘要] 在楼市调控常态化、房地产行业集中度提高的背景下，转型已成为房地产企业近年来的重要战略思路。早在2010年，万通就启动公司架构的调整，向“吃软饭、戴绿帽、赚硬钱”的美国模式转变。目前万通房地产基金已成规模。
近两年房价不会暴涨
2012年以来，调控政策没有放松，限购等措施一直存在，但住宅市场的成交量仍然保持高位，为什么会出现这种状况？
住宅市场的根本问题在货币。我们做过数据比较，这几年房价的涨幅与货币发行量的增幅基本是同步的。所以，虽然外部调控政策没有变，但今年的货币发行量增速仍然在14%以上，一旦政策稍有松动，房价就必然报复性上涨。另外，从供需关系的角度看，一二线城市确实有很大的刚性需求，常住人口增加很快，很多80后年轻人又进入生育高峰期，改善性需求很旺。
未来几年房价走势如何？
从政策层面来看，由于房地产已经超出经济范畴，关系到社会稳定。因此，政府这只调控的手不会停，不会轻易地让房价往上走。综合来说，短期1-2年内住宅价格仍有上行空间，但像2009年至2010年的暴涨情形不太可能出现。
本轮楼市调控对房地产行业发展影响很大。近期有些企业退出了房地产领域，或剥离房地产方面的业务，市场集中度在缓慢提高。在这个过程中，大型房企与中小房企比，优势体现在哪些方面？
房地产行业集中度提高是必然的。现在我国从事房地产的企业大概有几万家，5至10年后，可能只有20%-30%的企业能剩下来，其他的要么是倒掉了，要么是整合掉了。在这个过程中，大型房地产企业首先具备品牌优势，这更容易吸引购房者，也容易在资本市场获得融资。第二，大型企业有一定的规模优势，整体的资金成本，管理成本，包括跟政府的交涉成本都会降低。第三，从资金实力上看，因为土地和资产价格在上涨，加上房地产业属于资金密集型行业，资金实力强的企业更具优势。
在楼市调控政策趋于常态化、住宅销售整体利润率被压缩的背景下，商业地产已成为房企的主要转型方向。业内人士分析，不少开发商手中握有一定体量的商业地块，这些项目将在未来陆续投放市场。此外，随着房企资金链的改善，一些企业其加码商业的步伐有望加快。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
