[摘要] 背负房贷重压的“房奴”们，下月起终于可以松一口气了。按照惯例，对于选择“按年调息”的“老房贷”的利率调整，将在次年的1月1日起开始执行。这意味着，在央行今年连续两次下调存贷款利率后，老房贷客户的月供将从下月起相应减少。
“减负存量房贷月供会让一手房成交量放大，而且明年八五折首套房贷优惠，也将吸引上海的刚需在年末和明年初集中入市。”上海楼市专家凌嘉琪在接受记者采访时解读道，上海楼市今年可谓“暖冬”气象，加上不少“改善型”购房者提前下手入市，助推上海楼市回暖，“但目前总体来说，观望气氛依旧。”
据统计，上海楼市11月的单月销售面积突破100万平米，创下年度销售新高。多数业内人士认为，从12月的情况看来，上海楼市在“年末翘尾”的影响下，“暖冬”气象将延续到明年初。
以100万元的20年周期贷款为例，还款方式为本额本息还款，今年12月的还款额是7783元，到了明年1月就变成7485元，明年比现在少了298元。
中原地产研究部总监张大伟表示，多数购房者的贷款额在40万-100万之间，执行新利率以后月供将下降100元到300多元。不过银行人士提醒，贷款年限和还款方式会导致月供减少数额的差异。
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