[摘要] 背负房贷重压的“房奴”们，下月起终于可以松一口气了。按照惯例，对于选择“按年调息”的“老房贷”的利率调整，将在次年的1月1日起开始执行。这意味着，在央行今年连续两次下调存贷款利率后，老房贷客户的月供将从下月起相应减少。
背负房贷重压的“房奴”们，下月起终于可以松一口气了。按照惯例，对于选择“按年调息”的“老房贷”的利率调整，将在次年的1月1日起开始执行。这意味着，在央行今年连续两次下调存贷款利率后，老房贷客户的月供将从下月起相应减少。不过，业内人士提醒房贷客户，提前还贷需综合考量。
每到年末，经济“翘尾”效应又将显现。近期，沪上楼市又有了回暖之势。央行的接连两次降息，使存量房贷利率从明年起开始下调。随着“30年百万房贷月供直降300多元”、“八五折首套房贷优惠有望明年放款”等利好消息频出，以小夫妻婚房为主的“刚需”们是否将开始行动？上海楼市“年末翘尾”将持续多久？
今年6月，央行把5年期以上贷款的利率从7.05%降到6.8%，7月份又再次下调到6.55%。北京目前不论是商业贷款还是公积金贷款，都是按“次年调整”的，即从加息后第二年的1月1日起，按上一年末12月31日当天的新利率执行。
上周末，嘉定两个新楼盘同时开盘，据报道首日销售量都超过三成。其中某楼盘单价一万七左右，比周边同等楼盘便宜不少，现场还进行摇号售楼，吸引大量的刚需购房者排队购房。一对排队买房的小夫妻表示：“现在不买，不知道什么时候能够买得起。”
除了该楼盘在年末主动“以价换量”，销售火爆的另一个重要因素是，购房者有望获得明年起放款的“八五折”优惠首套房贷利率。
东方网记者了解到，年末各大银行信贷额度基本用完，并收紧个人住房贷款。目前，上海的首套房贷利率基本都在基准利率的九折到九五折。由于银行贷款投放额度“先松后紧”（前半年较后年半放贷额度宽松），且银行放款需2个月左右的时间，八五折的房贷利率优惠，最快要到明年初才能发放。
今年7月，央行将5年期以上贷款的利率再次下调到6.55%。对于部分存量房贷客户来说，两次降息利好将从明年1月1日开始兑现，贷款利率将从目前7.05%直接降至6.55%，下调0.5个百分点。
结婚多年的市民小秦刚从工行贷款部门得知，从明年起，家里50万30年期房贷的月供将从3800元减至3500多元。已购置婚房的小徐也从开发商处和建行贷款部门获悉，100万30年期的房贷月供将直降300多元。
少数几个楼盘的火爆，加上降息带来的房贷利好政策，是否会齐力助推沪上楼市的“年末翘尾”？这“尾巴”能翘到多高？
福美来不动产大宁店高级物业顾问王卫锋告诉记者，由于上海一手房在11月份的销售很好，房地产商销售任务大都已完成，最近开盘的楼盘较少，且每年年末都是刚需房需求的高峰期，上海楼市的翘尾现象即将显现。中原地产区域经理宁泽青则表示，每年11月至次年3、4月都是买房高峰期，刚需房的需求虽然上涨，但目前上海楼市比较平稳，翘尾现象将不会太过明显。
“房价今年稳住了，受政府调控政策制约，上海年底和明年的楼市不会降，也不会涨太多，总体平稳。”受访的一家地产中介如此评价道，颇具代表性。
“减负存量房贷月供会让一手房成交量放大，而且明年八五折首套房贷优惠，也将吸引上海的刚需在年末和明年初集中入市。”上海楼市专家凌嘉琪在接受记者采访时解读道，上海楼市今年可谓“暖冬”气象，加上不少“改善型”购房者提前下手入市，助推上海楼市回暖，“但目前总体来说，观望气氛依旧。”
据统计，上海楼市11月的单月销售面积突破100万平米，创下年度销售新高。多数业内人士认为，从12月的情况看来，上海楼市在“年末翘尾”的影响下，“暖冬”气象将延续到明年初。
以100万元的20年周期贷款为例，还款方式为本额本息还款，今年12月的还款额是7783元，到了明年1月就变成7485元，明年比现在少了298元。
中原地产研究部总监张大伟表示，多数购房者的贷款额在40万-100万之间，执行新利率以后月供将下降100元到300多元。不过银行人士提醒，贷款年限和还款方式会导致月供减少数额的差异。
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