在房地产市场狂欢的浪潮退去后，金华楼市正经历从“量”到“质”的深层进化。房企不再疯狂拿地，曾经盛行的“高周转”模式也逐渐淡出视线。
当房子回归居住本质，购房者的需求也从“有房住”向“住好房”转变。这一转变正重塑市场逻辑，在买方市场主导下，逐渐推动商品房品质整体提升。
从公区全面升级的滨江城投·和品、溯源宋文化的中交·湖海云庐，到刚亮相不久的创新四代宅绿城·凤鸣汀澜，这两年市面上上新的楼盘几乎都保持着同一种默契，沉下心打磨好产品。
滨江城投·和品实景
当品质成基础门槛，外部环境与配套资源则成为进一步的竞争战场。
随着金华的城市发展进入快车道，城市规划也在不断升级，长湖湾更新片区、CAZ活力都心、华东国际联运新城等新兴板块的崛起，也为这座城市注入了新的活力。
一、长湖湾片区
长湖湾片区是金华老城区更新的重点区域，整个片区东至婺州北街，西至浙赣铁路，南至金华江，北至人民西路，规划范围约4.4平方公里，规划定位为“生态宜居+文旅商业”融合的现代化社区。
在区位上，长湖湾片区是金华主城向西发展轴心，东接二七高端住宅版块，南连双溪城市更新区域，处于城市“承中启西”“连南通北”的战略交汇点。
在环境上，长湖湾片区位于金华江与长湖之间，作为跨江开发、拥江发展的重要支点，长湖湾片区占据得天独厚的江景资源，坐拥滨水高端居住板块，保留有丰富的工业文化资源和人文底蕴等优势，是打造市区城市能级提升主平台之一。
长湖湾片区效果图
目前，河盘翠舞公园已建成并开园，与此同时，长湖湾公园（在建中）、长湖湾展示中心（在建中）、婺城总部经济中心（在建中），以及金华市工人文化宫（谋划中）、长湖湾新文创中心（谋划中）、长湖湾青少年活动中心（谋划中）等众多重大项目纷纷布局长湖湾，发展蓝图铺展，未来前景可期。
二、 CAZ活力都心
双溪西路片区作为金华“跨江南进”战略的核心载体，是浙中城市更新的标杆区域。该片区定位为“江南CAZ·活力都心”，CAZ（Central Activities Zone，zhong央活力区）是金华重点打造的城市新中心，规划通过基础设施升级、历史印记留存、未来社区示范带建设，打造集商业、教育、文化、居住等于一体的滨水活力复兴区。
前不久，上海建筑设计研究院有限公司原创中标双溪西路滨江红坊17号地块。
滨江红坊17号位于金华市兰溪街以东、滨江路以南、星河印象以西、长宁路以北。项目估算总投资约4.1亿元，这也是双溪西路更新片区首宗出让的零售商业用地。
双溪西路片区总体鸟瞰图
项目打造4.8万平方米沉浸式商业办公园区，构建“下层活力商业+上层独栋办公”的立体业态，以“漫步式消费”场景重塑滨江商业生态，打造新消费场景下的精致烟火气。
滨江红坊17号规划效果图
同期，该片区内由上海建筑设计研究院有限公司原创设计的滨江南苑小学项目也已通过方案报批。
滨江南苑小xue位于金华市双龙南街以东、滨江路以南、楼中街以西、长宁路以北，以7.56万平方米体量规划48班六年制小学，总投资约8.78亿元。
滨江南苑小学规划效果图
婺江南岸，一块块热土静待开发。随着配套项目的逐步落地和开发，双溪西路片区也将迎来更大的蝶变和跃升。
三、 华东国际联运新城
在“打造国际枢纽城，奋进现代都市区”的政策背景下，金华提出“一轴两核三区多平台”的陆港枢纽空间格局，华东国际联运新城是金华高水平建设内陆开放枢纽中心城市的标志性工程，也是金华国际陆港枢纽空间格局 “两核” 之一。
新城以“国际陆港，枢纽新城” 为总体定位，总投资高达130亿元，将整合区位、产业、货源、物流等优势，全力打造华东di一陆港、 “一带一路” 大宗商品交割中心、国际枢纽城市重要门户。
规划效果图
整个华东国际联运新城共分为三个板块：国际服贸板块、港务核心板块、创智田园板块。
国际服贸板块也就是金华南站所在的区域，未来主要的功能就是以TOD为核心打造一个国际封面。未来会有国际会议中心及酒店、会议中心、高端人才配套等等。
港务核心板块则打造quan国wei一的双循环铁路物流枢纽，将形成“高铁+空铁+轨交+无人”的超级联运。
而创智田园板块，简单来说就是未来乡村、生态休闲小镇区域。
4月2日，浙农林大园林设计院官宣中标《华东国际联运新城东阳江堤防（防洪排涝）提升工程概念方案设计项目》。项目将结合城市片区定位与地域文化，划分江岸风貌特色，与水利共建，打造一个高质量的生态廊道，成就一个极具金华气质的国际联运新城。
江岸十景规划效果图
这也意味着新城在有序建设的同时也在推进江景风貌提升，丰富江岸功能定位，与城市基础配套互为补充。
尽管新兴板块前景广阔，但任何新区的发展都需要时间。规划中的高端配套（如商业综合体、学校、地铁等）往往需要3-5年才能完全兑现，甚至可能因政策或市场因素延迟。因此，对于自住需求的购房者而言，在享受规划红利的同时，选择配套较成熟完善的区域仍是更理性的决策。
在激烈的市场竞争中，也有不少房企积极应对，选择配套前置化，如自建幼儿园，争取与知名品牌商业体达成合作，或是在社区中植入健身房、超市、书吧等更多生活场景，以此让项目更具竞争力。
当然，随着金华城市能级的提升，高品质居住区和新兴板块的价值将进一步释放，未来几年有置业需求的朋友可以持续关注。
金华楼市观2025-07-11 08:45:01来自浙江省
