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金华市区配售型保障性住房管理办法发布,涉及3个户型面积段!

金华楼市动态2025-06-16 08:58:10来自浙江省

2025年6月13日,金华市人民政府办公室印发《金华市区配售型保障性住房管理办法(试行)》,《办法》规定保障性住房的配售管理实行“政府主导、市级统筹、属地负责”的原则。,将于2025年7月12日起施行!哪些人可以申请?价格如何定?如何轮候选房?退出机制是什么?本文为您划重点!

一、什么是配售型保障性住房?

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  • 特点:保本微利、封闭管理(不得变更为商品房流入市场)。

  • 户型面积:2人户70㎡、3人户90㎡、4人及以上户120㎡(“既有房源转化的保障性住房(含收购的存量商品房)在供应时,可结合房源情况放宽面积限制”)。

二、谁能申请?三类家庭优先!

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 以下情况不得申请**:已享政策性住房未退、已购经适房、正享公租房等保障、已领人才购房补贴

三、价格怎么定?

  • 基准价:覆盖土地+建安成本,利润不超过5%;

  • 单套价格:结合楼层、朝向等调整;

  • 回购价:原价扣除折旧(每年2%)+物价指数调整。

举例:若购买价100万元,10年后回购,折旧20%,物价累计涨10%,则回购价=100万×(1-20%+10%)=90万元。

四、申请流程

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五、退出机制:封闭流转或回购

  • 封闭流转:仅可转让给其他符合条件的家庭,价格由政府核定;

  • 政府回购:因继承、离异等不符合条件的,需申请回购;

  • 强制回购:若抵押被执行或违规使用(如擅自转让、改变用途)。

六、常见问题解答❓

Q:人才购房补贴和保障房能同时享受吗?

A:不能!已享保障房的家庭不可再申领人才补贴。

Q:房子能出租或卖吗?

A:严禁出租、出售或变更为商品房!违者强制回购。

Q:剩余房源怎么办?

A:可转化为保障性租赁住房,承租人符合条件可优先购买。

政策亮点

  • 精准保障:覆盖工薪家庭、新市民、人才等多群体;

  • 动态调整:准入条件随社会发展优化;

  • 公平透明:轮候计分+公证选房,杜绝暗箱操作。

实施时间:2025年7月12日起!各县市可参照执行。

本文内容基于《金华市区配售型保障性住房管理办法(试行)》(2025年6月11日发布),政策可能随实际情况调整,请以官方文件为准。本文旨在通俗解读政策要点,部分表述可能存在简化或概括,具体申请条件、流程、价格等细节请以政府相关部门解释或正式政策文本为准。

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