金华市区配售型保障性住房管理办法发布，涉及3个户型面积段！

2025年6月13日，金华市人民政府办公室印发《金华市区配售型保障性住房管理办法（试行）》，《办法》规定保障性住房的配售管理实行“政府主导、市级统筹、属地负责”的原则。，将于2025年7月12日起施行！哪些人可以申请？价格如何定？如何轮候选房？退出机制是什么？本文为您划重点！

一、什么是配售型保障性住房？

• 特点：保本微利、封闭管理（不得变更为商品房流入市场）。

• 户型面积：2人户70㎡、3人户90㎡、4人及以上户120㎡（“既有房源转化的保障性住房（含收购的存量商品房）在供应时，可结合房源情况放宽面积限制”）。

二、谁能申请？三类家庭优先！

 以下情况不得申请**：已享政策性住房未退、已购经适房、正享公租房等保障、已领人才购房补贴。

三、价格怎么定？

• 基准价：覆盖土地+建安成本，利润不超过5%；

• 单套价格：结合楼层、朝向等调整；

• 回购价：原价扣除折旧（每年2%）+物价指数调整。

举例：若购买价100万元，10年后回购，折旧20%，物价累计涨10%，则回购价=100万×（1-20%+10%）=90万元。

四、申请流程

五、退出机制：封闭流转或回购

• 封闭流转：仅可转让给其他符合条件的家庭，价格由政府核定；

• 政府回购：因继承、离异等不符合条件的，需申请回购；

• 强制回购：若抵押被执行或违规使用（如擅自转让、改变用途）。

六、常见问题解答❓

Q：人才购房补贴和保障房能同时享受吗？

A：不能！已享保障房的家庭不可再申领人才补贴。

Q：房子能出租或卖吗？

A：严禁出租、出售或变更为商品房！违者强制回购。

Q：剩余房源怎么办？

A：可转化为保障性租赁住房，承租人符合条件可优先购买。

政策亮点

• 精准保障：覆盖工薪家庭、新市民、人才等多群体；

• 动态调整：准入条件随社会发展优化；

• 公平透明：轮候计分+公证选房，杜绝暗箱操作。

实施时间：2025年7月12日起！各县市可参照执行。

本文内容基于《金华市区配售型保障性住房管理办法（试行）》（2025年6月11日发布），政策可能随实际情况调整，请以官方文件为准。本文旨在通俗解读政策要点，部分表述可能存在简化或概括，具体申请条件、流程、价格等细节请以政府相关部门解释或正式政策文本为准。