义乌市公积金中心官方答复（贷款篇）

问：现在哪些银行的住房按揭贷款可以办理冲还贷业务？

答：目前支持按月签约冲还贷的商贷银行有以下15家：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、浙商银行、浙江义乌农村商业银行、浙江稠州商业银行、中信银行、浦发银行、宁波银行、邮储银行、恒丰银行、兴业银行、杭州银行。

问：公积金贷款额度跟缴存基数有关吗？

答：有关。在职工缴存比例确定的情况下，缴存基数越高，月缴存额越高，在相同缴存时长的情况下，公积金账户余额越高，职工家庭可贷额度也越高（职工家庭可贷额度=借款人（含共同借款人）申请日住房公积金账户余额×20倍）。

问：“带押过户”业务是什么意思？要怎么办理？

答：个人住房按揭贷款尚未结清、抵押尚未注销的二手住房，在买方存在贷款需求时，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款的，卖方在尚未提前结清住房贷款的情况下，可直接办理产权过户和相应抵押权变更登记。具体办理时，买卖双方在签订合法有效的房屋买卖合同、住房公积金贷款“带押过户”协议书后，可以向住房公积金合作银行申请。

问：公积金贷款利率什么时候会下调？

答：根据中国人民银行通知：自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。按照规定，存量公积金贷款自2026年1月1日起，按调整后的新利率执行。