溢价率121.64%！义乌市区一沿街地块成交

11月27日，经过65轮出价，义乌市中心一宗974.75平方米的商住用地最终以121.64%的高溢价率成交，成为义乌今年第24宗溢价率破百的地块。

成交地块位于北苑街道世俊路西侧，起始价2713万元，起始楼面价7731.33元/平方米，最终成交价6013万元，成交楼面价17135.45元/平方米。

义乌分间地块出让有多火？9月25日，福田街道商城大道与工人北路交叉口西南侧14幅分间地块完成出让，其中一幅85.25平方米分间地块最终以1920万元成交，成交楼面价为39581.71元/平方米，溢价率高达163.01%。一时间，“福田市场旁20多万元一平方米”的话题在义乌市民朋友圈热传。

今年以来，义乌分间地块热度上升明显。截至目前，义乌今年共有88幅分间地块出让，其中86幅顺利成交，超过30%溢价率的43幅，超过50%溢价率的38幅，溢价率最高达163.01%。

而纵观去年全年，义乌分间地块成交高达200多幅，最高溢价率仅65.03%，超过30%溢价率的26幅，超过50溢价率的仅2幅。而今年的分间地块出让，除7幅底价成交外，其余均有溢价，溢价率破百的高达24宗。

记者了解到，这些分间地块，大多位于街道、乡镇核心区域的沿街地块，周边人口相对密集，具有一定的商业和生活氛围，一直是人们关注的焦点。

“今年套间难卖、股市不好，这些沿街地块更符合我们利益最大化的需求。”一不愿具名的购买者表示，沿街垂直楼可以通过商铺、办公出租等方式获得回报，也有机会享受城市发展、有机更新的红利。

据悉，截至目前，义乌尚有56幅分间地块尚在挂牌期，本月底还将有数十幅分间地块“上新”。业内人士提醒，有意向竞拍的市民，建议在参与前认真研读规划文件，根据地块周边情况、可建面积、租金水平等合理制定竞拍方案。