义乌停车位产权写入预售证

11月14日，义乌市启元名邸项目（新纪元·启元）带停车位产权预售许可证领出。这张义乌房预许字(2023)第00297号的浙江省商品房预售许可证，除了常规住宅、商业用房等预售信息外，在“其他”类目里，也写明预售总建筑面积1665平方米，预售总数量111个。该项目由义乌市新晟房地产开发有限公司开发建设，宗地坐落义乌市江滨北路与城北路交叉口2#地块，本次批准预售的房屋幢(栋)号为1幢，2幢，预售住宅84套，预售总建筑面积19529.96平方米。预售商业用房12套，预售总建筑面积1083.72平方米。

随着义乌私家车数量的增加，市民对小区停车位的需求也大幅增长。然而，市民购买的停车位往往只有使用权，并没有清晰的产权，因此纠纷屡见不鲜。为促进房地产市场健康稳定发展，维护广大市民合法权益，在2022年3月18日，义乌出台机动车停车位销售及登记管理办法，明确车位归属及产权，并将车位纳入预售管理。“办法实施后，符合条件的车位可以办理不动产权证，义乌市民的物权将得到切实保障。”义乌市建设局相关负责人表示，根据《民法典》第275条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。“市民在购买车位时，实际得到的也应该是该车位的不动产物权。”

该管理办法由义乌市建设局与义乌市自规局共同制定，充分参考了《民法典》《城乡规划法》《土地管理法》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《不动产登记暂行条例》等法律法规。办法实施后，取得国有建设用地使用权的项目，其配建的室内停车位可以明确产权，但人防车位、机械车位和工业用地项目除外。产权车位最小净尺寸为2.5米×6米，位置、四至界限、尺寸和编号等都将明确，子母车位的子车位可一并登记，但不计入配建指标。办法明确，地下室通道及为小区配套的功能区块为全体业主共有，车位的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。车位销售应首先满足本项目业主的需要，如预售车位，应销售给预购该项目商品房的市民。对尚未出售或附赠的车位可租给业主使用，开发企业不可以“只售不租”为由拒绝提供停车服务。

同时，市民购买商品房车位时，可与开发企业签订买卖或附赠合同，并进行网签备案。销售合同中应明确车位专有建筑面积，并附有车位建筑平面图，价格按专有建筑面积或按个计算。市民在转让附车位产权的房屋时，原则上应将车位一并转让。如单独转让车位的，受让方须为本项目业主。该管理办法于2022年4月20日正式实施。其中，义乌市自规局负责车位的规划管理、不动产登记等工作，义乌市建设局负责工程建设管理、预售、网签等工作。