永康楼市回温难？别急，小阳春不会缺席

永康江南街道溪口村和溪心西虹花苑地基土拍才过去没几天，溪口村最新一批地基又来了。

2月21日，溪口村地基3#楼、4#楼、5#楼发布出让公告。就在上周溪口A-1、A-2地块1#楼1单元溢价高达116.56%，而溪心西虹花苑地基则是最高拍出了11.03万元/㎡的单价。

有了前两次的高价成交，新一批地基的上架也是引来无数人围观，不少网友猜测此次拍卖或许还会再创新高。这头地基拍卖热火朝天，另一头商品房市场又如何呢？

开年以后，随着房贷利率降低、公积金首付2成等各种利好政策的刺激，各地楼市有了明显回暖的迹象。就说金华、义乌，最近去到售楼处，不说人挤人，但陆陆续续来看房的人还真不少，会客区满座也渐渐成了常态，一扫年前门庭冷落的态势，目前了解到好些楼盘已经开始要收回折扣，价格慢慢回调。

永康是不是也开始“热”了呢？

根据小编项目走访情况，永康目前的市场状况并未像金华、义乌那样回温明显，客户到访较年前确实有增加，但没有呈现一个显著上升的趋势，尤其是像山水新城、溪心这样楼盘均价较高的片区，客户到访量依旧是相对较少的。

难不成是永康的豪宅购买力下降了吗？并非如此，永康人对豪宅，或者说是对高品质住宅的需求一直存在，这点从最近几次拍出的高价地基就可看出。

尚未取证的蓝城云福里也早早有一批意向客户在等待开盘，对这些客户来说，价格不是问题，好的环境和好的品质才是他们追求的。

蓝城·云福里效果图

前段时间刚刚公示的翠湖天玺项目，规划18幢合院别墅和7幢大平层，目标客群显然都是改善型的客户群体。每一个项目在规划设计之初肯定都会进行调研，市场上大量的改善盘正是佐证了永康人有这个购买力。

翠湖天玺规划效果图

之所以造成这个现象，一部分原因还是购房者对这些高品质楼盘产生了一些怀疑。在外来品牌房企进入永康之初，凭借更具经验的户型设计、新颖的外立面、完善的物业等一系列优势，这些新建商品房俘获了一众购房者的芳心，引得永康人争相购买。

但热情褪去之后，一部分购房者认为这些商品房虽与从前本土开发商作品相比有一定优势，但和最初预期仍有一些落差。而山水新城进展太慢，部分配套迟迟未落地同样是为人诟病的一点。加上去年行情的低迷，一些项目为应对低谷期，不得不降价销售，这一下更将购房者的热情浇了个透。比起价格低廉，买在山水新城或溪心的业主应该更希望得到一个高品质的居所。

山水新城规划图

另外还有很重要的一点，从去年开始，南苑区块旧城区改建项目房屋征收工作便在如火如荼地进行。

2月3日下午，永康市召开南苑区块国有土地上房屋征收签约动员大会。根据《南苑区块旧城区改建项目国有土地上房屋征收与补偿方案》相关规定，签约第一阶段为期30天，自2023年2月6日(农历正月十六)上午8点30分起至3月7日(农历二月十六)24点止。

也就是说，很快就要有一大波拿到房票的永康人涌入市场，届时永康楼市定会迎来一个小高潮。

信心需要一点一点慢慢恢复，但永康的小阳春不会缺席，经历过三年疫情，如今云开雾散，今年的基调肯定是全力拼经济，伴随着经济的成长，就业率提高，个人收入、工资增加，大家对房屋的需求会逐渐上升，楼市已经蠢蠢欲动。

前不久，永康市2023年度第一批计划供地清单出炉。清单中，共有山水新城、黄棠区块等6宗住宅用地，黄棠区块01-04-02地块和山水新城丽州南路西侧C-09地块无疑是其中关注度最高的两宗地，地理位置绝佳。

（信息来源：浙报传媒地产研究院）

根据最新消息，山水新城小学计划2023年上半年开工建设，预计2025年建成并投入使用，这无疑为地块顺利出让增添了砝码，也让有意向置业山水新城信心大增。两宗地块究竟花落谁家，我们拭目以待。

2023年，祝大家都能买到心仪的房子。