城市发展,板块轮动,谁将是永康发展的下一个风口?

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一个板块的崛起通常经历这几个阶段。

首先是发掘阶段，在这个阶段，因城市的不断发展，新板块的地段通、自然等优势已经初见雏形，大家开始关注这个区域。

然后是规划公布阶段。整个片区的规划方案被公布，这意味着该区域的发展将得到提档升级，打开了增长空间。

接下来是大规模供地阶段。此时，该片区开始进行大规模的土地供应，吸引了多家开发商纷纷拿地。

再是配套兑现阶段。随着居住人口有序导入，区域逐渐走向成熟，配套设施和公共服务得到充分发展和兑现。居民可以享受到完善的生活配套，包括教育、医疗、交通等设施，这进一步提升了该片区的吸引力和价值，使其达到了高点。

我们将这三个阶段带入到永康，就能发现，永康正崛起的板块：黄棠板块。

效果图

黄棠板块位于永康城区东南部的南溪江畔，是入城的东门户，交通便利，毗邻南溪湾公园，是永康一座宜居新城，具备天然的居住优势。

作为永康的核心发展区域，黄棠板块具备优越的地理位置和丰富的资源，被定位为以高品质居住功能为主的城市功能片区。在规划上，黄棠板块形成了“一带两轴，三心四片”的总体空间结构，为城市的发展提供了坚实的基础。

实景图

在交通布局上，黄棠板块以打造“五横三纵”的总体道路框架，形成以方格网布局形式建设的快速路、主次干路和支路，使得板块内交通更加便捷、高效。

规划图

实景图

黄棠板块将建设高品质的居住区域、商业中心和文化娱乐设施，以此吸引后期的人才和资源，形成了独特的城市氛围和活力。

目前，板块内金马小学正在建设中，将成为永康市教师进修学校附属小学分校，金水桥和金马桥的建设也将进一步提升板块内的交通配套。当然，在未来，黄棠板块作为一个以高品质居住为主的城市功能片区，孕育出一座万象璀璨的城市中芯。居民可以在这里享受到便利的生活设施、优质的教育和医疗资源，以及丰富多样的文化娱乐活动。

效果图

作为永康发展的核心热土，黄棠板块具备得天独厚的地理位置和资源优势。

通过规划形成“一带两轴，三心四片”的总体空间结构，黄棠板块将成为城市发展的引擎和中心，打造出一座繁荣兴盛的城市中芯。

规划图

从规划图上看，黄棠板块大致分为南溪滨水活力区、商业休闲乐活区、未来社区示范区和生态精致宜居区。板块内，还有众多优质地块待出让。

值得一提的是，黄棠区块对于住宅和商住地块的容积率进行了控制，将其控制在2.0至3.0之间，同时，局部最高建筑的高度也被限制在100米以内，整体上采用了“中部高、南北低”的空间形态，使得整个板块更加体现宜居和美观。

效果图

近年来，永康黄棠板块已出让涉宅用地共3宗。

其中， 01-01-15地块即为目前板块内唯一在售期房新房项目——翠湖天玺，由群升地产、步阳集团、新硕置业三家联合开发。2022年9月19日成交，目前项目已开盘，打造建面约220-380㎡的大平层以及合院产品。

从外立面效果图上看，翠湖天玺采用三玻两腔中空玻璃，营造天幕立面，超高的窗墙比让整个项目更显高级感，颜值更能打的同时，也将成为黄棠板块的首张亮眼封面。

项目效果图

项目对望金胜山，同时享有双江水景资源，不仅是上风上水，也是黄棠板块的门户头排，坐拥城市发展红利。

在产品上，翠湖天玺小区内打造全新下沉式会所，配置恒温泳池、健身房、多元主题空间等，小区内设置超大中心景观花园、主题儿童乐园、健身跑道、入户水景等，永康新一代的豪宅圈层便在这里了。

区位图

而永康市黄棠区块01-04-02地块则同样将由群升、步阳和新硕三家共同开发。地块于2023年7月2日由步阳集团竞价277轮后竞得，成交楼面价达18945元/㎡，成为永康市2023年的最高总价地块和年度最高楼面价地块。

无论是从板块规划还是土地价值上看，都能发现黄棠板块的建设发展正在加速进行，在永康的城市发展中，相信黄棠板块将以全新的姿态抢占先机。

文中效果图、区位图均来源网络

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