规划面积约7平方公里！中央创新城（南区）即将开启新模式

行棋观大势，落子谋全局。随着湖海塘整治提升、湖底隧道、金创绿谷、人工智能岛等项目一一推进，湖海塘西岸（含湖海塘）规划面积约7平方公里的中央创新城（南区）开始落子行棋。党的二十大报告指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。作为我市深度融合G60科创走廊的主战场、金华开发区高质量片区综合开发的主阵地和先行区，中央创新城（南区）将深入实施区域经济战略思想，以区域协调发展为目的，定位“科创中心·智慧西岸”，锚定共同富裕示范、低碳科技特色定位，打造产业创新引擎、城市更新样板、产城融合标杆，着力提升区块首位度。

金华中央创新城（南区）效果图

重构城市空间 重塑区域价值

曾经的湖海塘因坐拥万亩良田和省内第一座小型水电站，是远近闻名的“富裕之地”，后来这里大兴农业和工业，产业发达、人丁兴旺。湖海塘西岸恰好地处传统工业区内，旧工业区和城中村占了大片。随着时代发展，西岸发展速率不断走低，城市承载力备受挑战。 随着湖东活力新城的崛起，湖海塘版块毫无疑问已经成为市区江南的又一核心，而一个区域最先发展的一定是核心板块。对此，金华开发区以片区综合开发为抓手，启动中央创新城建设。与此前不同的是，这次开发区创新探索“特许经营+地方国企+大型央企”的开发构架，以“区域整体投资建设运营一体化”的开发模式，规划起点更高，推进标准也更高。

湖海塘公园效果图

中央创新城（南区）综合开发项目的项目公司——中交城投是国内领先的城市综合开发运营商，“这意味着，在十年合作期内，我们将以‘十年磨一剑’的决心和信心，开发好这个片区，更要运营好这个片区。”中交城市投资（金华）有限公司总经理陈永谦介绍，项目总体开发节奏可概括为“1350”，即一年打基础、三年见成效、五年现新城、十年大跨越。 从已出台的控规上看，中央创新城（南区）将依托一条T型创新活力廊道、一条创智活力环与“两核六心四片”的创新发展结构，将智慧建造、低碳节能贯穿项目全生命周期，并整合研发中心、总部中心、科研中心等产业资源，搭建高层次发展平台，推动片区功能再造，重塑区域价值。 

控规图

片区计划建设金创绿谷、文化新天地、文旅综合体、人工智能岛、湖底隧道等一批重点项目，同步推进教育中心、邻里中心、轨道交通、社区公园、高端商业综合体等配套项目，同时谋划数字经济、人工智能、生物医药3大产业发展区，实现“人产城”深度融合发展。“未来的湖海塘西岸不仅是一座新城，更是一种全新的生活方式、生活态度和生活氛围。” 陈永谦说。 目前，区域内湖海塘提升改造工程已顺利完工；横五路（仙华南街—纵五路）新建工程即将完工；德胜街（海棠西路—仙源路）正在如火如荼建设中；金创绿谷地下空间及地面景观方案设计已通过专家评审；文化新天地、学校、邻里中心等城市功能配套建设也已提上日程。

湖海塘西侧效果图

平台能级提升 优质产业聚

9月9日，金华市中央创新城（南区）金创绿谷概念设计及一期建筑方案设计国际竞赛方案评审会召开，三家单位的设计方案脱颖而出，给金创绿谷带来了全新的设计理念和前瞻性的发展解决方案。目前，金创绿谷项目一期项目地块已完成“三通一平”，部分地块成功出让，预计明年年中可进场施工。作为中央创新城（南区）的中央科创核心，金创绿谷将建设成为融合科创产业、总部经济、居住生活、商务、文旅休闲等功能为一体的城市片区，打造产业与生态融合发展的典范，是金华城南新门户和都市创新客厅。 一树春而知万木荣，随着金创绿谷项目的推进，中央创新城（南区）的区域价值也将进入加速释放期。8月初召开的片区地块推介会，就吸引了万科、保利、碧桂园、美的置业等20余家驻金知名房企积极参与。

金创绿谷效果图

“城无产不活。”中交城市投资（金华）有限公司副总经理苏莹介绍，中央创新城（南区）的片区产业规划年初就已完成，将围绕金华开发区高端装备制造、数字经济、健康生物医药核心产业，招引龙头企业，集聚产业生态，打造与长三角协同创新的窗口，同时完善区域创新生态和人才服务，吸引优质企业落地。“我们将沿金创绿谷布局长三角协同创新园、科创总部中心和人工智能展示中心，打造一条引领浙中的城市科创中轴线。其中科创总部中心将建设12栋超高层地标塔楼，落位科创办公、总部经济相关产业，打造金华未来的科创研发总部中心。” 依托中交集团优质的产业资源库，中央创新城（南区）将着力构建1+2+X特色产业体系（1个数字智造技术核心产业+科技贸易、科技服务2个特色产业+围绕人才的X个配套功能），打造全市科技创新平台示范区。“简单来说，以前这片区域多工厂、车间，未来这里多科创研发中心、中试孵化基地、总部经济等。我们要将高端产业落到这里，将高端人才引到这里，还要将高端消费留在这里。”苏莹说。 随着低效工业工地整治工作向纵深推进，截至目前，区域内已协议收回23家企业（共计1466亩，占总工业用地52.5%），评估收回工作已全面铺开，相关招引工作也正在有序推进。 不久前，《金华经济技术开发区城市更新专项规划（2021-2025年）》正式出炉，首次划定集中连片新型产业片区，明确总用地规模的8%-10%用以布局M0用地（新型产业用地），主要沿金衢路-李渔路、积道街-德胜街聚集创新型要素，这将使得中央创新城（南区）的“科创中心”定位更加鲜明。

绿色低碳先行 数字智新城

受天气影响，今年湖海塘公园的向日葵花海花期特别短，但每个盛开的日子都吸引了众多市民前往打卡。春有油菜花，夏秋向日葵，冬有荞麦花，整治提升后的湖海塘公园可谓四季有花、时时有景。穿过向日葵花海，来到公园南侧的水田改造区，这里水稻成片，穿插种植着莲藕、茭白等其他作物，营造出“满田畴稻叶齐，日光穿树晓烟低”的农耕美景。“我们希望通过复田复产，打造观赏性生态农田，丰富农耕互动体验，让湖海塘公园展现出城市文旅与都市农业交融的鲜活风貌。”中交城市投资（金华）有限公司副总经理肖鹏介绍。

湖海塘公园向日葵花海现场实拍

保护生态绿肺、打造活力绿心、建设生态绿廊、布局绿色慢行交通……中央创新城（南区）在建设过程中尤其注重城市生态修复和践行绿色发展理念。新建建筑贯彻执行绿色建筑标准，鼓励建设零碳建筑和近零能耗建筑；积极推进海绵城市、探索零碳社区建设；提档升级三横四纵主干道路，增加内部支线，大幅提升交通容量；合理控制职住比例，促进就业岗位和居住空间均衡融合布局……围绕“绿色低碳”，中央创新城（南区）积极打造双碳科技示范区、生态文明示范区。 这段时间，湖西城市会客厅2台钻机连续作业，为工程开工建设做准备。“未来湖西的生产生活是绿色健康的，更是智慧便捷的。” 肖鹏举例描绘了几个智慧城市的应用场景：湖底隧道如遇暴雨积水，会自动预警并视水位高低关闭隧道，同时向交通、消防等相关部门实时反馈路况信息；海棠未来社区将是全省首个基于CIM平台（城市信息模型平台）设计建造的未来社区，将通过智慧运营中心，对社区人员、设备、车辆等事物进行数字化管理，同时将商业、物业、政务等服务内容整合到线上，为业主提供一站式生活服务平台；新建建筑重要管线均采用数字互联技术，实现滴漏跑冒自动预警并精准定位……“这里将成为数据汇聚中心和城市运行大脑，为金华智慧城市建设打造样板。” 肖鹏说。