买房路上的“本手”与“妙手”

昨日，高考Ⅰ卷语文作文题曝光，以围棋中的“本手、俗手、妙手”为材料，选准角度写一篇文章。

在围棋中，本手是基础，妙手是创造，俗手是貌似合理，而从全局看通常会受损的下法。放到房地产上看，其实也是非常贴合。

在买房路上，坚持自我，做好判断，敢于上车是本手。

能够窥准时机，读懂政策，上车品质楼盘为妙手。

而在买房时盲目从众，忽视自身需求；或者自认为以妙手买到便宜的房子，却忽视了低价房源本身的风险，那就是俗手。

在以前文章中也提到过，无论是自住还是投资，“买房就是用你现有的钱去换更值钱的东西，以实现自身财富增长的效果”。不要明明能为之，却不去做。

我们可以经常在销售的朋友圈中看到这样的文案，“买房前，七大姑八大姨劝你别买说这不好那不好，你买房后，最羡慕的反而就是那些劝你的七大姑八大姨”，其实细想并不无道理，刚需买房，需下好“本手”，坚持自我，敢于上车。

在做好“本手”基础后，很多人都开始寻找买房路上的那一招“妙手”。

举个例子，小张在金华看了很久的房子，最终看准时机，买下了同区域低于市场均价的某小区，花了更少的钱买到房子没毛病，但买完后不到半年时间，开发商曝雷，整个小区处于停工状态，小区业主花了大量时间进行维权，前前后后两年多时间，光开发商就换了四家，好不容易等到小区交付了，绿化、地下室却出现了各种各样的问题，结果可想而知，对于自住的，住的不舒坦，对于投资的，该小区二手房价格低于其他同地段小区，且不好脱手。

在买房时，小张因没有综合判断楼盘的好坏，自以为找到了“妙手”，结果下了一招俗手臭棋。

那么，现如今怎么买房才算得上是“妙手”呢？

一：紧跟楼市利好政策

目前金华楼市暖风频频，政策利好不断。

从五月份开始，金华一二手房限售放宽松绑，新房在合同备案日起满三年即可交易；公积金个人首套贷款最高可贷40万，夫妻双方最高可贷80万；央行发布首套房贷利率下调等政策利好接踵而至。

另外，义乌也出台了取消限售、补贴契税等政策，浦江、东阳公积金贷款额度提升政策。

二、认准实力房企

自去年起，金华早对土地成交楼面价以及后期项目均价进行了调控，降低了楼面起始价，设置了封顶楼面价和后期住宅销售均价，使得开发商多挣钱，购房者少花钱。金华市场上已出现不少地段优的限价盘，可供购房者选择。

另外，开年至今，已有不少房企传出“暴雷”消息，其中不乏行业龙头，所以想买对房子，开发商显得至关重要，大家在买房时应细心辨别，尽量选择一些大房企。

三、看准板块利好，提前上车好盘

一个楼盘的升值和所处板块息息相关，金义都市新区（即现在的金义新区东城区）连接着金华和义乌，是浙江四大都市新区之一，在四年前该板块项目小区均价为8000-9000元/㎡，经过多年的发展，现在俨然均价已达到13000以上，随着交通、生活等配套不断提升，其发展不言而喻。

而金华另一价格洼地便是婺城新区，相比于市区较低的房价，生活配套肉眼可见地提升，是婺城新区能够吸引大量刚需和投资客的原因。

诸多利好显示，现如今已是买房的好时机，在买房过程中，我们要稳固“本手”，细心甄辨，下出“妙手”，选择合适的房源上车。