[摘要] 10条新政策条条剑指房地产投机行为，旨在全面落实“稳房价、稳地价、稳预期”长效机制。
8月2日晚，我市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。10条新政策条条剑指房地产投机行为，旨在全面落实“稳房价、稳地价、稳预期”长效机制。
综合施策 建立长效机制
针对今年初出现的房地产偏热现象，我市牢牢守住“房住不炒”的底线，迅速推出调控组合拳。包括扩大组团供地规模、采取“限房价+竞地价”出让机制、实行地价房价联审、加强销售价格指导、提高房贷利率等，加大市场整治规范力度，全力促使房地产市场回归理性。
据统计，今年市区已累计出让涉宅用地2295亩，同比增长162%，预计可形成302万平方米的商品住宅供给。从下半年起，3万套左右新房源将“跑步进场”。
通过对前期调控政策成效深入评估，我市继续充实“一城一策”“一县一策”调控工具箱，不断完善房地产长效机制。
新一轮的调控从土地供应、住宅限售、销售管理、二手房价格、金融监管、品质管控、更名管理、市场监管、住房保障、责任落实等10个方面采取一系列有针对性的措施，进一步加强调控力度。
市房地产主管部门指出，此轮调控坚持房地联动机制，综合运用土地、金融、市场监管等手段，有效抑制房地产投机行为，支持刚性自住需求。同步加大公共租赁住房保障力度，开展保障性租赁住房建设，加快完善住房保障体系，稳定市场各方预期。
“‘十条’新政策并非权宜之计，而是建立房地产长效机制的一部分。”市建设局相关负责人强调，我市将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合施策，精准调控，促进房地产市场平稳健康发展。
房地联动 维护市场稳定
根据通知要求，今后各县（市、区）要科学测算住宅用地需求，加大住宅用地储备力度，及时公布年度、季度用地出让计划，保持住宅用地有序合理供应。
同时要完善房价地价联动机制，优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则，根据周边区域房价确定出让地块住宅销售限价。
可以预计，随着“限价出让”全面执行，新建商品住宅价格将从土地源头得到有效管控。
为进一步规范金华市区商品住宅销售市场，支持刚性住房需求，保护购房者的合法权益，通知明确了一系列规范交易秩序的措施。
其一，优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。
其二，规定无论是新建商品住宅还是二手住宅，自新政策出台后新交易购买的房源，自领取不动产权证之日起，未满3年不得上市交易，以此挤压房产投机空间，打压房产炒作行为。
其三，要求对限价房以及供不应求的新上市商品住宅项目，全面实行公证摇号销售制度，确定选房顺序并明确每批次的选房人数。
为遏制新房无序报名申购，消除转手炒作的灰色地带，通知要求严格更名管理，打上政策“补丁”。商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。
“这些措施环环相扣，形成了一个‘稳地价、稳房价、稳预期’的监管闭环，炒房行为将被关进制度的‘笼子’。”市建设局相关负责人表示。
从严监管 遏制投机炒作
金融监管方面，通知要求严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资投机行为。加大房地产贷款集中度管理力度，严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为。
二手过热，与中介在幕后推波助澜不无关系。我市着眼于规范房地产市场秩序，今年上半年开展了房地产市场秩序整治专项行动。仅市区就有19家中介机构及经纪人被立案查处，12家被责令限期整改，294套虚假房源信息被下架。
通知进一步要求加强房地产监管，严厉打击发布虚假广告、违规收费、捂盘惜售行为；严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价行为；严厉打击经营不规范、侵害群众合法权益、扰乱市场秩序行为。
纵观今年以来我市房地产调控脉络，从供应端和需求端同步发力、双向调控，思路清晰，措施精准，成效初显。供应端，牢牢抓住供应量、供应价格两个“牛鼻子”，保持供需平衡，引导开发商理性拿地；需求端，遏制中介炒作、投资投机行为，稳定市场预期，引导居民理性购房。
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