购房需做哪些功课？这些小攻略记得收藏！

买房现已成为许多人一生中的一笔消费，因此在购房的过程中，你一定要谨慎对待，慎重考虑各种因素，现在小编就和您聊聊新手买房务必牢记的几大因素

一、 考虑地段和环境

房屋所处的环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的潜力。有些目前较为偏僻的地方如果计划大力开发的话，则具有很大的空间。如果马上搬迁居住，选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

二、产权

购房者首先要弄清楚所购置的房屋产权情况。对于产权归属不清或产权纠纷未了解的房屋，购买时请你一定要谨慎对待，新手尽量不要涉足、避免鸡飞蛋打。

三、五证二书（很关键，请牢记）

五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，购房者买房之前一定要仔细审查。其中五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

四、注意房屋配套设施

很多房子都是预售的期房，房屋的规划和配套基本都是看开发商的设计图和规划图。但是开发商在建设过程中为了节省成本从而实现利润化，到实际交房时，不少规划都变成了空的，配套设施要么没有，要么质量和数量大缩水。

防范措施：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。

五、清楚物业公司以及服务项

每个小区都是有物业的，而其产生的物业费是购房者入住之后每年需要缴纳的费用，关于物业这一块也一直是大家讨论的焦点，所以就导致了新手买房的人就直接问物业的价格，但专业的人就会询问物业公司以及其服务内容。一般来说，如果物业本身就是归属于开发商的楼盘的话，那其服务质量会更高一点的。

大家要根据自己的实际需求，去寻找判断适合自己的房源。买房前充分的做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。