[摘要] 温州市民王先生，花65万购买了一套二手房，房产证办出后，才发现土地证已经过期。当地国土部门称，因想要办出新的土地证，只能再付约30万元，重新购买土地使用权。
温州市民王先生，花65万购买了一套二手房，房产证办出后，才发现土地证已经过期。当地国土部门称，因想要办出新的土地证，只能再付约30万元，重新购买土地使用权。
王先生的遭遇并非个例，根据当地国土部门初步摸排，仅温州市区就有约600宗房产，土地证将在2017年12月31日过期。近年来，已经有多名业主咨询土地证续期问题。
那么，这些即将到期的土地证，又该如何续期？再缴纳一笔巨款，就能换回新的土地证吗？
据采访了相关部门，很遗憾，这些问题依然无解。
32岁的李先生在温州市区工作，为了方便孩子上学，他在鹿城区人民路买了一套房子。
去年6月25日，李先生和卖家陈老伯签订了《房屋买卖合同》，李先生支付了首付款32万元（总房款的1/3），余款打算办理按揭。
该房产的土地证，是今年4月25日过期。
土地证还有10个月到期
银行拒绝办理按揭
因为土地证尚在有效期内，李先生很顺利地办理了房产证、土地证过户手续。但他没有想到，在办理按揭时，遭到了银行的拒绝。
银行的理由是：土地证还有不到一年失效， 存在后续风险。
李先生和卖家陈老伯经过协商，双方都同意，办理土地证续期，之后重新申请按揭。
从去年6月到8月，他们为土地证续期奔走了两个多月，多次咨询鹿城区行政审批中心、市国土资源局鹿城区分局、市土地交易中心、市国土资源局，却被一次次告知：“这个事情国家没政策，我们目前办不了。”
交易通过诉讼撤销后
原卖家依然无法续期
无奈之下，去年8月12日，李先生将卖家陈老伯告上法庭，以房屋存在重大瑕疵为由，要求撤回《房屋买卖合同》。
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