[摘要] “房价触底了吗？”、“还有没有下跌空间？”、“2013年房价会不会就此反弹？”1月18日，国家统计局公布的2012年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况引来了金华购房者的诸多猜想。
“房价触底了吗？”、“还有没有下跌空间？”、“2013年房价会不会就此反弹？”1月18日，国家统计局公布的2012年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况引来了金华购房者的诸多猜想。
2012年12月份金华新建住宅和二手住宅价格环比双双反弹0.9%和0.1%,其中新建住宅价格已是连续第2个月反弹。金华的情况并非个案，当月房价也是一片普涨声。70个大中城市中，环比有54个城市上涨，同比有40个城市上涨。一个不争的事实是，经过一年多的持续回调、轮番的降价、打折、存抵等促销后，楼市又传来了涨声。
据业内人士分析，12月份金华房价上涨有多种原因。一是前期新开盘的房源，有的已进入二期、三期销售，为刺激人气，适度提价在所难免。另一方面，前两年的高价地块形成实物供给，上市销售，也拉动了房价上涨。但从大的形势来说，与前期房价调幅过深有关，经过持续的回调之后，市场反弹的动能也在积蓄。
如果放宽视角，从全年房价走势来看，对年底这波行情或许就会有更深的认识。2012年1月至12月金华新建住宅销售价格环比指数分别为99.8、99.9、95.4、99.5、99.7、99.5、100.0、99.0、99.7、100.0、100.3、100.9；二手住宅销售价格环比指数分别为99.2、99.7、99.5、99.5、98.9、99.9、100.0、100.6、100.0、99.9、99.8、100.1。
国家统计局的数据显示，金华新建住宅价格在2011年12月出现调控以来首次下跌，然后持续温和回调，到了3月份来了个“断崖式”下跌，当月跌幅居70个大中城市之首。原因很简单，保集蓝郡每平方米直降2000元，拉动市场房价整体快速下行。这一跌，不仅大大加速了房价回归合理的步伐，也撬动和刺激了一波成交放量的所谓“春暖”行情。由于不时有楼盘低开入市，或者加大优惠刺激力度，房价继续小幅回调。到了10月份，房价在连续下跌回调10个月后，终于止跌企稳，展开小幅反弹。
在二手住宅价格方面，2012年1月至6月持续回调。下半年是两个月微涨、两个月微跌、两个月持平。可以判断，二手房价格已基本趋于稳定，处于小幅波动状态。
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