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逾七成城市楼市成交量大幅萎缩 拐点渐行渐近

证券日报  2011-11-01 08:43

[摘要] 上周,中指研究院监测的35个城市中,26个城市楼市成交量同比下降,逾七成城市楼市成交量同比下跌,7个城市成交量跌幅在50%以上,其中长沙同比跌幅最大,达到76.43%。重点城市中深圳跌幅最大,达61.22%。

不仅是二手住宅成交量急剧下滑,一手住宅的成交也以惨淡收尾,部分大型房企开发商因为“扛不住”而选择了大力促销。一般而言,拐点的出现是一个过程,先是销量萎缩,然后是价格明显下降,最后投资发生变化。现在,成交量已经大幅萎缩,而房价的促销也由中小房企向大型放弃蔓延。

中房信(微博)分析师薛建雄认为,这些大型开发商率先降价的原因,并不是为了赢取“救命钱”,而是他们对政策和市场已不抱侥幸心理,倾向于抓住市场先机。特别是中海地产,经历过香港金融危机中楼市下跌周期,更清楚率先降价的重要性。

中行首席经济学家曹远征表示,中国房地产正受限购令、贷款收紧等影响,很可能于明年春节时出现下跌拐点,进而对钢铁、建材等50个上下游行业产生影响。

伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹,现在楼市的有效需求不多,有些人是限贷,有些人是限购,真正有资格买,又能从银行获取有些贷款的人并不多,这些人中还有一部分在观望。在冬季悄然来临之际,市场预测,2011年4季度楼市将成交量将继续萎缩,价格停涨,降价项目继续明显增加,真正意义上的房价拐点渐行渐近。

作为房地产龙头企业,万科集团执行副总裁肖莉在10月25日的投资者电话会议上表示,“我们可以看到销售不断萎缩的趋势,尤其是在大城市,价格开始逐渐下降。因此我们认为,即便是那些有能力购房的买家,也会选择等待,因为他们期望价格进一步下降。”

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