[摘要] 今年上半年，在调控政策的步步紧逼之下，楼市温度也随之波动。从最初的“国五条”到如今的第三次加息，加上“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台，都彰显了政府楼市调控的决心。而楼市也在政策作用逐渐发酵之际慢慢步入“阴霾”。全国各地楼盘普遍意外低开，花样百出，力求低价跑量。
（来源：北京商报）刚刚公布的房企中报也没有给开发商敢于死扛房价的底气。
今年上半年，在调控政策的步步紧逼之下，楼市温度也随之波动。从最初的“国五条”到如今的第三次加息，加上“新建住房价格控制目标”制度的确立和“一房一价”等直接干预房价的政策出台，都彰显了政府楼市调控的决心。而楼市也在政策作用逐渐发酵之际慢慢步入“阴霾”。各地楼盘普遍意外低开，花样百出，力求低价跑量。
新出台的“国五条”让开发商丧失了最后一块阵地，限购政策即将延伸至二三线城市，开发商阵线转移的策略也即将落空，而业内对于限购政策继续扩大化到的预期不断加强。“按照现在的趋势判断政策加强的趋势愈加明显，扩展到的可能性也不是不可能。”华远地产总裁任志强表示。
时值年中，楼市的降价之声不断。
7月23日深圳万科率先启动了团购活动“万团大战”，将有1万套房源获得每套5000元的优惠。专业人士认为，这是万科对市场的试探，下半年他们可能有大动作。
深圳万科宣布旗下的11个楼盘、1万套房源参与“万团大战”，每套房源优惠5000元，涉及首次置业类、改善置业类和养生度假类等在内的多个产品系列，活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多都创下万科的历史之最。
资深房地产专家认为，万科此次推出的“万团大战”虽然促销幅度不大，但从11个楼盘联动促销的规模不难看出，万科意在对市场进行试探。
在万科宣布试探市场的同时，碧桂园、龙湖等一批龙头企业也开始了降价活动。近期，碧桂园试水的个旅游度假产品十里银滩对外发布价格信息，提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠。
记者了解到，碧桂园十里银滩不限购，在此优惠折扣前均价：非毛坯山景洋房均价约5500-6000元/平方米，非毛坯海景洋房均价约1万-1.1万元/平方米，非毛坯临海公寓均价约1.4万-1.5万元/平方米。同时该项目开盘前在香港、深圳、广州、佛山以及现场销售中心等地缴纳诚意金的客户日后购买洋房可获2万元抵4万元，别墅5万元抵10万元的特大购房优惠。
“低价”已经成为碧桂园贯穿今年始终的主题。此前，碧桂园执行董事兼总裁莫斌曾表示，下半年市场形势严峻，公司将坚持低价策略去实现全年销售目标。
就在众多房企祭起降价大旗之时，一向稳健低调的龙湖地产也宣布了降价。
日前重庆龙湖高调宣布即日起推出1000套优惠房源进行促销，涉及龙湖在重庆的所有项目，包括普通高层、洋房、别墅和商业地产等多种业态。首批有600套优惠房源，其中，住宅优惠达8%。
世联地产首席分析师王海滨认为，今年下半年开发商都要考虑以价换量的情况，预计能够在价格上有所让步的中低档产品，在降价后对消费者会有较大吸引力。
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