[摘要] “想不到，我们的路子还是走对了。”昨日，在义乌经商办厂多年的廖张继对记者说。他所说的路子，就是逐渐被催热的“养老地产”。
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“养老地产”运行的三种模式
中国已经进入老龄化社会，这是房企看好养老地产的主要原因。此前，万科、绿地、保利、华润、首创、合生创展等品牌房企开始布局养老地产项目。一些城市也在环境优美的地方推出类似的项目，如广西就开始打造北景国际长寿养生城。东阳是我市介入养老地产的地方之一。早在2009年，东阳市引进民资，建立了一批环境幽雅、设施一流的社会养老机构。
目前，在各地掀起的养老地产大致有三种模式：
一是纯销售模式。不少开发商打着养老地产的旗号，而实际在卖住宅。这种模式的优点在于资金回笼迅速，模式复制成本低，有利于迅速提高公司品牌形象与规模。
二是“销售加持有”模式，一方面可以回笼资金，另一方面可以利用政策获取后期运营的持续收入。
三是会员制的“综合地产型”模式，其赢利主要依靠会员制以及综合服务，这以上海的“亲和源”模式为代表。
养老地产模式的催热，并非偶然。一些观察人士认为，目前中国50%的城市化率仍旧很低，距离发达国家65%以上的城市化率仍有距离，地产业仍旧将在未来10到15年时间里快速发展，但黄金十年将演变为白银十年。未来十年，地产商无法轻易从中获得暴利，不确定因素和风险都在逐步加大。
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