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十年间，合肥房价从“刚需天堂”一路狂飙，如今明珠广场再抛“王炸”——皖投经开06号地王规划曝光，放风价3万+/㎡！六恒科技系统+皖投顶豪基因，这一次，明珠广场不仅要颠覆合肥豪宅标准，更将重新定义经开价值天花板！
NO. 1｜壹
经开新地标诞生！六恒科技豪宅即将入市
作为2023年经开总价地王，皖投06号地块自拍地起便锁定“区域标杆”。最新规划显示，项目将打造皖投迄今最高端产品线，户型153㎡、178㎡，228㎡，彻底告别刚需！ ![]()
在产品上，配置也非常高，外立面玻璃幕墙+干挂石材到顶，会所也没有缺席，并拥有室内外双泳池。皖投引入长三角顶豪圈层追捧的恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智“六恒科技系统”，搭配国际一线精装品牌，直击合肥改善客群痛点。
皖投经开06号地块位于明珠广场板块的佛掌路与繁华大道交口，一路之隔就是即将开业的山姆会员超市，旁边紧邻7号线地铁口，占地95.79亩，其中居住76.78亩；商业19.01亩，居住用地容积率2.2，2023年11月20日皖投置业以2025万元/亩竞得，楼面价13807元/平米。据爆料放风价格在3万以上，直接叫板省府、政务东！目前位于项目西侧的营销中心已封顶，工程进度快的话，预计5-6月份可以开盘。皖投06号地块也是明珠广场板块目前唯一待售项目，目前明珠广场板块在售皖投两个项目以及新计容项目置地松谷鸣翠。而根据曝光的2025年合肥市供地计划中，经开区明珠广场板块将有一宗地块入市，该地块位于皖投06号地块西侧。NO. 2｜贰
明珠广场板块价值深析：下一个十年看这里！
明珠广场板块一直以来被长期低估，但最近几年随着交通和配套的完善，周边发生了翻天覆地的变化，明珠广场成为了经开区名副其实的地标性商业圈。
规划升维：合肥西南“新心脏”
根据此前合肥十四五发布的重磅规划，明珠广场板块被赋予了高规格愿景——以“明珠广场片区”为核心，建设南部副中心，带动西南崛起；以翡翠湖、南艳湖为节点，构建“两湖科创圈”。
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而佳通轮胎厂地块将启动收储，未来规划为居住、教育、社区、商住混合和公园地块，天都路沿线规划一处中央绿谷，将保留的地标烟囱改造成工业艺术打卡地，还将修建体育馆和文体艺术中心。佳通轮胎厂大片空间整体规划范围2.8km2，结构为“两带一廊三组团”，该区域定位为明珠广场创新商务区。另外，繁华大道沿线规划了数栋地标建筑，未来将成为经开区对外展示的重要的城市形象。![图片]()
从近3年明珠广场板块土地出让情况来看，共计成交6宗涉宅用地，土地市场在2022年较为活跃，出让了4宗地块，而2023年和2024年各出让了一宗地块，其中皖投经开06号地块是经开区单价地王，溢价率突破20%。
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除了曝光的2025年供应的皖投06西侧地块外，明珠广场后期供地将是佳通轮胎厂收储后地块。
新房方面，明珠广场板块新房热度一直比较高，前期璟园项目一直是区域以及整个合肥销售排名靠前，目前在售的皖投云启锦上/锦悦、尚泽明珠中心瑞园和置地松谷鸣翠。而置地松谷鸣翠作为经开区首个新计容项目，首开推出一半房源，超千人摇号抢房，项目高层价格在2.7万/㎡，洋房价格约3.4万/㎡。明珠广场板块新房高层价格基本在2.4万/㎡，洋房价格在2.7万/㎡，置地松谷鸣翠的价格已经刷新了明珠广场板块新房价格天花板。而皖投06号地块放风价3万以上，后期明珠广场板块整体价格将再次拔高。
二手房方面，板块内二手房价格差异较大，除了伟星玖都荟次新房挂牌价在2.8万/㎡外，其他小区二手房价格均在2万/㎡以下，比如尚泽大都会二手房挂牌价2.0万/㎡，华地润园二手房挂牌价1.6万/㎡，百乐门悦府二手房挂牌价1.4万/㎡，金大地时代天街挂牌价1.3万/㎡，而其他老小区挂牌价格更低。
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NO. 3｜叁
板块价值凸显，新房价格不断刷新
经开区明珠广场板块价值不断突显，区域内新计容项目价格已经突破3万,而皖投06号地块放风价也在3万以上，因此目前在售的几个项目性价比是比较高的。皖投云启锦上/锦悦，两个项目均位于明珠广场板块，容积率2.0，在售高层与小高层，建面约105-138㎡，高层单价2.3-2.4万元，小高单价2.5-2.7万元，精装交付，两个项目优惠一直比较少，但销售一直比较好，目前97折优惠，同时可领取合肥楼市专属优惠券。
置地松谷鸣翠作为经开区计容新规首盘，规划了12栋楼，其中4栋洋房，6栋小高层和2栋两层，项目坐拥168玫瑰园东校（9年一贯制）和石门路幼儿园学区，各项配套都很完善。户型面积为143、178、186㎡，高层价格在2.7万/㎡，洋房价格约3.4万/㎡。
龙湖亚伦央璟颂，项目位于经开南艳湖板块，距离骆岗公园仅一路之隔，项目是龙湖打造的高端低密度住宅小区，龙湖龙智造在中央公园旁打造的封面作品，整体规划5栋小高层+9栋洋房，主力户型面积约143-223㎡，整体均价接近3万/㎡。建发华润翡翠云璟是央企建发和华润联合开发的，项目位于翡翠湖板块，学区为168玫瑰园学校，教育资源较为优越。在售高层户型建筑面积100-123㎡，均价2.9万/㎡，在售洋房户型建筑面积125-142㎡，均价3.3万元/㎡，均是装修交付，目前购房可享受9折优惠。NO. 4｜肆
结语
随着皖投经开06号地块的规划曝光和即将入市，明珠广场板块再迎高端改善新盘，标志着该区域正逐步迈向高品质居住时代。作为经开区单价地王，皖投06号地块不仅在地理位置上占据优势，紧邻山姆会员超市和7号线地铁口，更在产品配置上展现了极致的匠心，六恒科技系统、玻璃幕墙+干挂石材外立面、室内外双泳池等高端配置，无疑将提升居住舒适度和生活品质。
明珠广场板块作为经开区的重要组成部分，近年来随着交通和配套的完善，已成为名副其实的南部副中心，未来发展潜力巨大。对于购房者而言，该板块的新房市场热度持续高涨，尤其是高品质楼盘更是供不应求。因此，对于有改善需求的购房者来说，应尽早关注并行动，把握明珠广场板块的置业良机。
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合肥楼市2025-02-14 11:22:37来自北京市
