就在明天，淝河板块再起“内卷”战，140万起即可置业包河！

淝河板块顶级红盘，也是计容新规后项目中海悦府二期明日迎来首开。

NO. 1｜壹

中海悦府二期明日首开

就在昨天，淝河板块顶级红盘中海悦府二期取得预售证，2#、3#、5#、7#和8#共5栋楼，合计203套房源，均是小高层，主力户型面积132-166㎡，备案价格1.98-2.7万/㎡，总价在260-500万左右，整体备案均价2.4万/㎡。

据了解，中海悦府自拿地至示范区开放仅耗时81天，3个月开盘、首开便创造合肥千人摇号，二次加推即售罄，短短4个月时间项目清盘。而中海悦府二期自拿地更是关注度很高，拿地当天就验资超200组，预约更是火爆，多次加推楼盘冻资，未开先火。

二期将于明天晚上首开，从拿地到项目首开不到50天时间，这速度是很多房企望尘莫及的。据了解，本次中海悦府二期采用线上选房，将于今晚进行线上选房公测，明晚正式选房。

中海悦府二期首开多重优惠，首开冻资优惠1%，认购优惠1%，按时签约优惠1.5%，车位同售优惠1.5%，也就是首开项目95折优惠，按照目前项目备案均价2.4万/㎡来算，折后均价在2.3万/㎡。与一期相比，悦府二期是中海与合肥城建拿地，通过规划、建设、治理一体化的模式，促进区域协同开发建设。与一期相比，二期相对远离主干道，避免噪音影响，而且二期代建一个公园，居住舒适度更高。

从户型来看，二期主要有132m²、136m²、166m²三个户型。整体户型面积方面与一期几乎是一样的。在价格方面，虽然二期折后均价2.3万/㎡，与一期备案价格基本相差不多，但二期还是比一期价格稍微高点，一期总价在230-430万，而二期总价在260-500万。

NO. 2｜贰

淝河板块新房“内卷”

淝河板块是2016年提出，2017年开始启动，到目前历经从1.0到3.0，淝河1.0板块也是淝河早期启动区，比如早期开发的项目翡翠天际、锦绣龙川、润城中心、保利和光熙悦等，淝河2.0板块主要郎溪路以北，朗拾森屿、中国铁建花语江南、招商四季臻邸等项目，淝河3.0板块是淝河中心，也是淝河板块重点发展区，比如保利海上瑧悦、中交九宸、棠悦风华等。

从近7年淝河板块土地出让来看，淝河板块房地产快速发展主要集中在2022年和2023年这两年，2022年淝河板块土地供应了6宗地块，2023年淝河板块供应了5宗地块，而去年淝河板块仅出让2宗地块，均被中海竞得。从地价来看，2023年土地成交单价都突破2000万/亩，而最近中海和合肥城建拿的一宗地块成交单价1560万/亩，这个价格其实已经回到了2019年。

再来看下淝河板块的新房市场，新房内卷其实从淝河板块开始，淝河板块也是当时最为内卷的板块，但同时也是包河新房成交量主要贡献板块。从成交趋势来看，自去年9月底以来，得益于淝河板块整体在售楼盘打折促销，而且折扣力度空前，普遍折扣在8折，甚至部分房源低至7折优惠，性价比较高，这也使得去年进入10月份后淝河板块成交不断攀升。

再来看看二手房市场，目前淝河板块二手房挂牌价格已经跌破1.9万/㎡，环比下跌0.6%。整体来看板块内二手房挂牌价格与新房成交价格相近，尤其淝河板块新房优惠力度比较大，导致部分新房价格比二手房价格还要低，这也导致部分刚需购房者从二手房转向新房市场。

NO. 3｜叁

淝河板块购房节特惠楼盘

淝河板块中海悦府二期明日首开热销是必然的，自去年年底以来，合肥出现多个现象级红盘，说明合肥市场购买力仍在，尤其年底，新春置业热度较高，2025 年新春置业购房节活动持续进行，本次活动合肥在售的45家房企约77个项目参与，本次参与项目低至8折专属优惠，更有一口价秒杀房源，购房送车位、赠送品牌家电以及人才补贴等多重优惠。另外，通过第一房获客宝领取购房券还可以享受4+1线上咨询服务，以及专车免费接送看房线下服务。

活动期间，将推出海量优质房源、特价房源、专属优惠券。通过“第一房获客宝”小程序领取专属优惠券，本期为大家推荐重点他推荐淝河板块楼盘房源。招商四季臻邸属于招商臻系，产品配置较高，高层建筑面积约103-146㎡，均价在2.3万/㎡，洋房户型面积125-191㎡，均价2.9万/㎡，目前项目还剩两栋洋房未加推。

皖投云启华章花园规划共11栋812套房，目前已取证7栋楼，是满分竞品质项目，户型面积100-125㎡，偏刚需+刚改，均价2.2万/㎡，总价在200-280万。

中国铁建花语江南是高层、小高层和洋房的配置，户型面积105-167㎡，主要偏刚改+改善，装修均价2.35万/㎡。目前项目推出一口价特价房源，单价1.6万/㎡就可以购买淝河板块新房。

中交九宸位于淝河之芯，杉杉奥特莱斯北侧，中交“九”系 高端作品。约2500平大会所。在售高层108-126㎡，小高层143㎡， 洋房168㎡。总价200万起。

保利海上瑧悦也是位于淝河3.0板块，是保利瑧悦系列最高端产品，地铁6号线，在售面积113-129-143-168㎡，单价2.1-2.3万/㎡。

越秀中寰天悦是越秀打造的高端住宅，地铁口，高定双会所，精装修交付带三大件。在售面积1总价340-500万。翡翠时光位于地铁口，主城包河入住门槛，目前对比周边倒挂4000+。在售面积99-123㎡，总价140万起，目前在淝河板块置业门槛最低的项目

NO. 4｜肆

结语

中海悦府作为去年新房市场的佼佼者，尤其是淝河板块首个计容新规后项目，创造合肥千人摇号场景。如今，二期明日首开，延续了一期的优良品质，同时工程进度上进一步加快，可谓未开先火。虽说淝河板块“很卷”，那是对于开发商而言。

对于想在淝河板块买房的购房者而言却是一个购房的机会点。“卷”产品、打价格战，给购房带来的是实实在在的品质提升和价格下调。尤其目前淝河板块新房优惠力度较大，且目前淝河板块新房库存量在不断减少，等这一批房源售完后，在计容新规后大概率房价还将上涨，因此目前也是置业淝河的最好的机会。