【胜诉案例】房屋烂尾,业主果断诉讼停贷!

张女士找到了王佳红律师，王律师先向张女士了解案件经过，再对张女士提供的《商品房购房合同》、《个人购房担保借款合同》、退房协议以及退房协议补充协议进行细致的研究。王律师指出该《商品房购房合同》经合同双方当事人协商一致解除已经致使《个人购房担保借款合同》的目的无法实现，该担保借款合同也应解除。同时，该房屋买卖合同是由于开发商的原因才无法继续履行，且在退房协议中也明确约定涉案房屋剩下的贷款偿还义务由开发商承担，此外，张女士在此期间一直按月偿还贷款，未出现逾期还款的违约行为，因此，张女士对剩余贷款本息和提前解除合同的事实无需担责。关于开发商签订退房协议补充协议之后未按约履行的违约事实，理应按照该协议约定向张女士赔偿违约金。

判决结果：

判令确认开发商与张女士签订的《商品房买卖合同》已经解除；判令银行与张女士签订的《个人购房担保借款合同》解除；开发商应当协助张女士办理契税和公共维修基金的退还手续及不动产登记注销手续；该涉案房屋尚欠贷款由开发商承担，由开发商继续向银行偿还；开发商向张女士赔偿相应违约金并承担本案受理费。