义乌两处高层，即将分房！

上溪镇新社区集聚高层公寓

分配实施方案

根据义政发〔2013〕43号《义乌市城乡新社区集聚建设实施办法（试行）》、市委办〔2014〕79号《义乌市城乡新社区集聚建设实施细则》及义社区建设〔2014〕3号《义乌市城乡新社区集聚建设高层公寓及产业用房分配指导意见（试行）》等文件精神，按照“公开、公平、公正”的原则，经上溪镇党委、政府研究，制定上溪镇新社区集聚高层公寓分配实施方案。

一、房源情况溪畔云境共15幢高层公寓，住宅1442套，可安置建筑面积132852㎡。其中，70户型100套，105户型614套，140户型578套，175户型150套。

云门一区共8幢高层公寓，住宅714套，可安置建筑面积85980㎡。其中，70户型84套，105户型352套，140户型186套，175户型92套。此次高层公寓分配房源数量根据安置对象（含买受人，下同）最终户型申报面积确定。

二、安置对象

1. 参加上溪镇高层公寓分配的对象需满足下列全部条件：

（1）已取得兴华路西侧和文明路西侧地块高层置换权益凭证；

（2）已交纳相关款项的安置对象；

（3）集聚对象需拆除全部旧房或已腾空移交旧房。

2.安置对象资格审核截止日期：2024年8月16日，截止日期前满足安置条件的，都可参加第一批安置分配。资格审核截止后发布安置房源数量。

三、安置价格

1. 根据相关部门所提供的本项目综合建设成本测算，以“让利于民”为原则。确定高层公寓安置基准价为3500元/㎡，安置指导价为3325元/㎡，优惠价以安置指导价的80%确定为2660元/㎡。以户型抽签申报户为单位，首套（含不可售面积的为首套住房）以安置指导价确定，第二套及以上套数以安置基准价确定。属村级集体经济组织成员的，高层公寓面积中人均30㎡的不可售面积享受优惠价。除集聚对象外安置对象（含买受人）的高层公寓安置价格，以安置基准价确定。

2.楼层价格：楼层价差为20元/㎡，以每幢楼2层减价180元/㎡为基准，每上升一层减价减20元/㎡；以每幢楼次顶层加价180元/㎡为基准，每下降一层加价减20元/㎡，顶层、中间层（减价、加价递减至0元/㎡及之间的楼层）不加不减。

3.地下车位：按照“整幢就近，合理搭配”原则，一套房屋配套一个地下停车位，配套地下停车位价格：负一层车位6.8万元/个，负二层车位6.5万元/个；充电车位每个加0.6万元

。四、安置办法

1. 本次分配由上溪镇组织实施，市公证处参与，以抽签确认高层公寓定位分房。

2.预交款项：符合条件的集聚对象和买受人以套为单位预交建房款：按标准户型面积交纳3500元/㎡，地下停车位交纳6.5万元/个。集聚对象的建房保证金和相关补助可抵扣本次的预交建房款，在房屋交付时根据测绘面积、具体楼层位置、地下停车位位置和物业费等按实结算建房款。测绘面积多于标准户型面积的，首套房按指导价结算建房款，二套及以上按基准价结算；少于标准户型面积的，少于面积按权益货币化置换价格5500元/㎡补偿、退回少于面积建房款结算。物业费按年支付，业主为村级集体经济组织成员的，第一个三年全额补助，第二个三年补助60%，第三个三年补助30%，形式为先缴后补。交款时间：2024年8月12日至2024年8月23日（每日8:30-17:30），未在规定时间内足额交纳建房款的，视同放弃本次房屋抽签定位分房资格。交款地点：上溪镇新社区集聚分房现场指挥部（设在溪畔云境安置房地块兴华路侧物业用房）。携带资料：请各安置对象凭缴款通知书到现场办理交款手续。

3.时间安排：在完成交纳建房款截止后40天内进行定位分房，时间另行通知并公布。

五、抽签定位方案

1. 分房选位实行抽签定位方式。先抽顺序号，再抽房号。房屋与地下停车位一签定位。结合本方案条款规定，具体《分房选位抽签办法》，由上溪镇会同市公证处听取相关方面意见后制定实施；抽签定位场地、工作人员由上溪镇统筹安排。2.户型定位按70㎡、105㎡、140㎡、175㎡依次抽签。3.在自愿协商的前提下，允许安置对象在规定时间内进行同面积户型的定位置换。六、分房过程中，未尽事宜，由上溪镇召集相关村商议决定。

   七、本分配方案自发布之日起实施，由上溪镇负责解释。

义乌市上溪镇人民政府

二〇二四年七月三十一日