城东街道这个村，最新规划调整公示！

东阳市城东街道五四村五四自然村调整规划说明

一、规划背景

五四自然村属于城东街道，位于 G527 以东，包括五四、新浦、东塘、大庄、黄坞口五个区块。《东阳市城东街道五四村村庄规划（危旧房整治改造）2017-2026 年》于 2018年 7 月经市政府批准。《东阳市城东街道五四村五四自然村调整规划》于 2022 年 04月经市政府批准同意按规划实施。随着三区三线的划定，局部地块涉及永农，需进行调整。同时村庄新增的建设用地指标 504 平方米需同步纳入规划。根据街道和村庄申请，拟对原规划进行调整，以满足村庄的安置需求，更好的指导村庄建设。

二、规划期限与依据

1、规划期限：2024-2026 年

2、规划依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》

（2）《东阳市国土空间总体规划（2021-2035 年）》

（3）《东阳市城东街道五四村五四自然村调整规划》（2022.04）

（4）《村庄规划局部调整申请报告》

（5）东阳市城乡危旧房治理改造相关文件

（6）批准占地文号【浙土字（330783-农）A[2022]-0004 号（城东街道 2022-034 号地块）】、2023 第 19 号用地项目安排单（城东街道李宅社区五四村农房（使用）城东街道 2023-038 号地块）

（7）其他相关城市规划建设的法规、标准

三、规划调整内容

1、新增建设用地指标

（1）1 号地块城东街道 2022-034 号地块，规划 9 米×16 米共 4 间。

（2）9 号地块城东街道 2023-038 号地块，规划 12 米×12 米，共 4 间。

2、涉及永农地块调整

（1）7 号地块因涉及永农，原规划取消。

（2）8 号地块因涉及永农，原规划 9 间调整为 4 间。

（3）原规划范围局部涉及永农 9 处，减少涉及的永农面积约 1056 平方米。

3、其他调整

（1）2 号地块原规划往北平移 1.3 米。

（2）3 号地块规划 8.5 米×10.6 米共 2.5 间。

（3）4 号地块西侧与南侧不变，规划 10 米×14.4 米，4 间。

（4）5 号地块规划 9 米×16 米,4 间。

（5）6 号地块规划 10 米×16.2 米，4.5 间。

（6）10 号地块规划 9 米×16 米，4 间。

（7）11 号地块北侧与西侧农户齐平，侧间距 1 米，规划 9 米×16 米，4 间。

（8）12 号地块西侧靠 1 间 9 米×4 米。

（9）13 号地块规划 12 米×21 米,7 间，西侧间距 1 米。

（10）14 号地块规划 10 米×14.4 米,4 间。

（11）15 号地块规划靠间 1 间。

（12）16 号地块规划 10 米×16.2 米。

（13）17 号地块规划 9 米×16 米，4 间。

（14）18 号地块规划 9 米×16 米，4 间；9 米×12 米，3 间。

（15）19 号地块规划 9 米×12 米，3 间。

（16）20 号地块规划 8.5 米×12.7 米，3 间。

（17）21 号地块靠间 1 间。

（18）22 号地块划 12 米×13.5 米，4.5 间。

（19）23 号地块划 10 米×10.8 米，3 间。

原规划总面积 126597 平方米，调整为 124751 平方米。调整前规划 307 间，调整后共规划 356 间。

村庄规划建筑立面、形态、高度等按本次规划的建筑单体方案控制。间距不足 4 米应做好防火处理。

四、实施保障措施

1、加强规划宣传、强化公众参与。做好规划宣传，通过规划公示公告、座谈会和村民代表会议等方式，告知村民规划相关内容，调动村民参与村庄建设积极性。

2、有序推进村庄整治和建设，合理安排村庄建设用地。村庄住房建设应当遵循规划先行、节约用地、因地制宜、保障安全的原则，符合适用、环保、美观的要求，体现当地历史文化、地域特色和乡村风貌。

3、宅基应采用公平公正公开的方式进行安排，村民在规划范围内建住房的，应按程序办理土地审批和建房手续。

4、每幢房子平面组合：原则上邻户之间为同基各墙；所有线脚、檐沟除山墙路外不得向邻户凸挑。同一幢规划建筑存在两户及以上时，若不同时建设，先建设建筑应预留边靠，禁止基拼侧金字墙开门开窗。

5、经统计，本次规划范围内无国有用地，若规划范围内仍有尚未统计的国有用地，若按本小区规划实施的应依法办理土地审批手续。

6、严格按照村庄规划进行监督。基于国土空间基础信息平台，将村庄规划纳入到国土空间规划“一张图”实施监督信息系统进行数字化管理，动态更新、实时监测评估预警。

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