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一、区位概况
祝边村,隶属罗埠镇,位于浙中金衢盆地溪谷平原地带,处于罗埠镇与汤溪镇的中间位置,距两个集镇中心均3.5公里左右。虹戴公路和白汤下线傍村而过,通村道路四通八达,区位交通条件优越。
二、规划范围及期限
本次规划范围分为村域规划范围和居民点规划范围两个层面。
村域规划范围是指祝边村行政管辖范围内扣除控规覆盖的范围,规划面积约52.87公顷。
居民点规划范围是指祝边村居民点及周围需控制的区域,规划面积约7.06公顷。
规划基期年为 2023 年,规划期限2023-2035 年,规划近期为 2025 年。
三、发展目标及定位
1.总体目标:祝边村采用现代务实的规划方法,贯彻国家可持续发展战略的实施,注重“以人为本,绿色节地”的规划理念,完成老村更新改造,建立宜居环境。规划通过改造增加村民游憩、健身活动等场所,进一步完善公共资源的配置,将村庄建设成为:环境优美、村庄和谐的富饶乡村。
2.功能定位与发展主题:依托自身区位条件和自然资源优势,以提高村民幸福度为主要方向,通过村庄内部整治改造,提升村庄人居环境,保障用地供应,把祝边村建设成为:“产业兴旺、生态宜居、村风和谐、生活富裕”的集聚提升型现代村庄。
3.发展规模
(1)人口规模:祝边村截至2023年中人口数据为615人,211户,依据近几年来祝边村人口增长情况及国家放开生育政策,人口自然增长率取6‰计算,至规划期末2035年,祝边村规划总人口699人,其中含政策人口20人。
(2)用地规模:本次规划红线范围用地为7.06公顷,其中村庄建设总用地为6.29公顷,水域用地0.16公顷,文物古迹用地0.08公顷,对外交通用地0.07公顷,中小学用地0.46公顷。(文物古迹用地包含其保护范围面积,对外交通用地包含退让控制范围面积,中小学用地包含局部周边道路面积。)
此次至规划期末人口达到699人,人均建设用地面积为90平方米。
四、村域空间布局
规划结合祝边村地域特征和经济发展水平,协调村域用地需求,合理布局、科学规划村庄空间结构,形成“一心,一轴,四片区”的总体空间结构。
一心:综合服务中心,包括党群服务中心、居家养老、供电等公服配套空间。
一轴:村庄发展轴,贯穿整个村庄,为村庄整治提升,经济发展的主要轴线。
四片区:公共服务区、景观提升区、旧村改造区、新村建设区。
五、村庄建设用地布局
祝边村村庄建设用地类型为农村宅基地、农村社区服务设施用地、农村绿地与敞开空间用地、乡村道路用地、农村公用设施用地等。
村庄建设用地:
(1)农村宅基地:规划农村宅基地面积为4.88公顷,占建设用地的比例为77.58%,人均用地面积69.82㎡;
(2)农村社区服务设施用地:规划农村社区服务设施用地0.10公顷,占建设用地的比例为1.59%,人均用地面积1.43㎡;
(3)农村绿地与敞开空间用地:规划农村绿地与敞开空间用地0.36公顷,占建设用地的比例为5.74%,人均用地面积5.17㎡;
(4)乡村道路用地:规划乡村道路用地0.93公顷,占建设用地比例的14.74%,人均用地面积13.27㎡。
(5)农村公用设施用地:规划村农村公用设施用地0.02公顷,占建设用地比例的0.35%,人均用地面积0.31㎡。
一、区位概况
下周村,位于罗埠镇东约4公里。周边有沪昆高速,虹戴公路,区域位置优越。
二、规划范围及期限
本次规划范围分为村域范围和居民点范围两个层面。规划村域面积为67.65公顷;居民点规划范围6.66公顷。
规划期限为2023-2035年。规划近期目标年到2028年,远期目标到2035年。
三、发展目标及定位
1.总体目标:以“青山绿水”为本底,“农旅兴村”为总方针,自身“红色人文”底蕴为依托。将下周村建设成为以“田园乐享 红色传承”为主题的特色型村庄。
2.功能定位与发展主题:基于对村庄建设现状、自然资源和产业基础等的梳理,融合区域发展需求与村民诉求,将下周村区块定位为“农旅休闲精品村”。
3.发展规模
(1)人口规模:下周村现状户籍人口527人,总户数201户,户均2.6人。本次规划村庄范围6.66公顷,近几年来村庄人口基本呈现稳步增长状态,自然增长率为6‰,加上部分可预见性政策人口,到2035年规划期末总人口共计741人,216户,户均3.5人。
(2)用地规模:本次规划红线范围用地为6.66公顷,规划村庄居民点建设用地规模:6.66公顷,人均89.88平方米。
四、村域空间布局
依据现状分析及未来发展定位分析,规划形成“一核、四片区、多点”的总体布局结构。
“一核”指以文化礼堂形成的乡村大脑体系,布局电商、会议、培训、研学住宿、农产品展销等功能;
“四片区”指农业种植区、生活居住区、生态养殖区、佛手产业区;
“多点”指村域内部多个旅游产业节点。
五、村庄建设用地布局
下周村村庄建设用地类型为农村宅基地、农村社区服务设施用地、农村公共管理与公共服务用地、农业商业服务业用地、农村绿地与开敞空间用地、乡村道路用地、农村公用设施用地等。
村庄建设用地:
(1)农村宅基地:规划农村宅基地面积为 4.849 公顷,占建设用地的比例为72.71%,人均用地面积65.4㎡;
(2)农村社区服务设施用地:规划农村社区服务设施用地 0.16公顷,占建设用地的比例为2.40%,人均用地面积2.2㎡;
(3)农村公共管理与公共服务用地:规划农村公共管理与公共服务用地 0.04 公顷,占建设用地的比例为 0.6%,人均用地面积 0.5㎡;
(4)农业商业服务业用地:规划农业商业服务业用地0.05 公顷,占建设用地的比例为 0.75%,人均用地面积 0.7㎡;
(5)农村绿地与开敞空间用地:规划农村绿地与开敞空间用地0.64 公顷,占建设用地的比例为 9.6%,人均用地面积 8.6㎡;
(6)乡村道路用地: 规划乡村道路用地 0.75 公顷,占建设用地比例的 11.25%,人均用地面积10.1㎡。
一、区位概况
罗埠三村位于罗埠镇东北部,村庄区位条件较好,其中陈家沿自然村位于罗埠镇集镇区。村庄对外交通便利,315省道穿村而过,东可至兰溪市、西可达龙游县;村庄距离金华西互通口约5公里。
二、规划范围及期限
本次规划范围分为村域范围和居民点范围两个层面。村域总面积为199.47公顷,扣除集镇控规覆盖范围,则规划村域面积为167.33公顷。居民点规划范围21.05公顷。
规划基期年为 2022 年,规划期限2023-2035 年,规划近期为 2028 年。
三、发展目标及定位
1. 总体目标:以罗埠三村良田、集镇、美村为依托,结合村庄现有的生态田园优势,注入和美乡村元素,将罗三村打造为一个“环境优美、设施完善、生态宜居”的田园村庄。
2.功能定位与发展主题:城郊罗三·良田宜栖
3. 发展规模
(1)人口规模:截至 2022 年底,村庄现状户籍人口共有1640人,至规划期末 2035年,罗三村规划总人口2142 人;其中含政策人口 404 人。
(2)用地规模:本次规划居民点红线范围用地为21.05公顷,其中村庄建设总用地为19.19 公顷,水域0.48公顷,对外交通、国有建设用地及其他用地为1.37公顷。此次至规划期末人口达到2170人,人均建设用地面积为89.59平方米。
四、村域空间布局
依据现状分析及未来发展定位分析,规划形成“一轴、一廊、一核、双片区”的总体布局结构。
“一轴”指的是沿开下线形成的城镇发展轴;
“一廊”指的是沿315省道形成的交通廊道,也是连接陈家沿自然村、花园自然村的重要通道;
“一核”指的是陈家沿自然村形成的综合服务中心;
“双片区”指的是两个居住片区,分别为陈家沿居住片区、花园居住片区。
五、村庄建设用地布局
罗埠三村村庄建设用地类型为农村宅基地、农村社区服务设施用地、农村绿地与开放空间用地、乡村道路用地、农村公用设施用地等。
村庄建设用地:
1.农村宅基地:规划农村宅基地面积为15.35公顷,占建设用地的比例为 79.95%,人均用地面积 70.72 ㎡;
2.农村社区服务设施用地:规划农村社区服务设施用地0.34 公顷,占建设用地的比例为1.76%,人均用地面积 1.56 ㎡;
3.农村绿地与开放空间用地:规划农村绿地与开放空间用地 0.60 公顷,占建设用地的比例为3.10%,人均用地面积 2.74 ㎡;
4.乡村道路用地:规划乡村道路用地2.88 公顷,占建设用地比例的14.98%,人均用地面积 13.25 ㎡。
5.农村公用设施用地:规划农村公用设施用地0.04 公顷,占建设用地比例的0.21%,人均用地面积 0.18㎡。
来源:金华开发区
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