金华市区购房优惠集结，惠民政策重磅来袭

3月22日，2024金华春季房交会将在市区人民广场拉开帷幕，26家房企携29个楼盘集中亮相，搭建一站式购房服务平台。政策端的降税减费、下调利率、购房补贴，与房企端的购房让利优惠将相互催化，同频共振，推动政策红利释放实现最大化。

购房者可享受哪些真金白银的利好？市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室对此作了详细的政策梳理和解答。

一、普惠购房政策

问：目前在市区购买商品住宅，是否享受补贴政策？

答：最新政策明确，2024年1月1日至2024年3月31日期间，在婺城区、金义新区（金东区）和金华开发区全域购买新建商品住宅，按合同成交金额1%给予补贴。

问：住房套数认定事关首套、两套房贷利率和首付比例，市区有什么新规定？

答：购房者申请住房商业性个人贷款的，其居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)住房套数认定范围，从2024年1月起以不动产登记部门记载的购房所在县（市、区）、金华开发区范围内房屋信息为准。如家庭成员名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此外，3月18日起我市住房公积金贷款也执行该认定规定，五年期以上首套年利率3.1%、二套年利率3.575%，跨区购买二套房也能享受首套房贷利率，两者相差0.475个百分点。

问：个人住房商业性贷款，是否也有支持政策？

答：最新调整后，目前市区5年期以上商业性房贷参考年利率为：首套房3.45%，二套房4.15%，利率水平处于历史低位。具体执行利率可向各金融机构咨询。

二、税收购房政策

问：现在购买商品房，税收方面是否有优惠？

答：商品住房契税标准为计税金额的3%。个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收；90平方米以上的，减按1.5%税率征收。个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收；90平方米以上的，减按2%税率征收。

个人购买非住宅类商品房，契税按3%计税金额执行，无优惠；印花税标准为合同金额的0.05%，2023年1月1日—2027年12月31日期间享受减半征收优惠。

三、公积金购房政策

问：在市区申请公积金贷款，最高可贷多少？

答：购买首套住宅，贷款额度不高于住房价款的80%。最高贷款额为：夫妻双方100万元，职工单方50万元；可贷额度不超过贷款申请时申请人及配偶各自公积金账户缴存余额的20倍、贷款月还款额不超过家庭月收入60%。

购买二套住宅，贷款额度不高于住房价款的60%。最高贷款额分别为：夫妻双方60万元，职工单方30万元；可贷额度不超过贷款申请时申请人及配偶各自公积金账户缴存余额的20倍、贷款月还款额不超过家庭月收入60%。

值得一提的是，经多次调整后，目前市区公积金首套房100万元和二套房60万元的最高可贷额度，已达到历史最高水平。

问：住房公积金贷款，目前利率水平如何？

答：住房公积金贷款利率按人民银行规定执行,目前首套房贷款利率：1～5年（含5年）2.6%,5年以上3.1%；二套房贷款利率：1～5年（含5年）3.025%,5年以上3.575%。

问：能否提取住房公积金，作为购房首付款？

答：缴存职工购买金华市区内的新建商品住房，所购楼盘已向公积金中心备案，符合购房提取条件的情形，可提取个人账户内的存储余额支付购房首付款。如没有未结清住房公积金贷款的，还可以在《商品房买卖合同》签订备案后或自颁发《不动产权证书》之日起一年内，提取本人账户内的储存余额。余额不足的，其配偶、父母、子女可以提取住房公积金账户中的储存余额。

问：住房公积金贷款，目前利率水平如何？

答：住房公积金贷款利率按人民银行规定执行,目前首套房贷款利率：1～5年（含5年）2.6%,5年以上3.1%；二套房贷款利率：1～5年（含5年）3.025%,5年以上3.575%。

四、人才安居购房政策  

问：哪些群体可以享受市区人才安居补贴政策？

答：根据2022年印发的《金华市人才安居实施办法（试行）》，需符合以下条件之一，且已与我市企事业单位签订3年以上全职劳动合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金6个月以上，本人及配偶、未成年子女均未在市区拥有除农房以外的任何形式自有住房，文件印发之日起未在本市转让过或因离婚分割过自有住房，均未享受过金华市县两级政府购房类优惠政策。

（1）全职引进且经市委人才工作领导小组办公室认定为金华市高层次人才分类目录ABCDE类人才；

（2）全职引进的普通高校毕业生；

（3）2016年12月1日起“2+4+X”主导产业新增的正高级、副高级专业技术人才，列入《金华市区紧缺职业（工种）目录》的高级技师、技师。

问：人才安居住房货币补贴标准如何？

答：在我市企事业单位(不含参公事业单位)全职就业的人才，按人才层次类别享受住房货币补贴。其中：

(1)全职引进且列入金华市高层次人才分类目录A、B、C、D、E类人才，分别给予最高300万元、200万元、150万元、80万元、50万元的购房补贴。

(2)全职引进的博士、硕士和“双一流”高校本科、普通本科、大专毕业生分别给予最高40万元、20万元、15万元、8万元、4万元的一次性购房补贴和三年内最高5.4万元、3.6万元、2.88万元、2.16万元、1.44万元的租房补贴。

(3)2016年12月1日起“2+4+X”主导产业企业新增的高级专业技术人才、列入紧缺职业(工种)目录的技师以上高技能人才，可参照相应层级给予货币补贴，其中：正高、副高级职称人才，分别参照博士、硕士标准享受；高级技师、技师，分别参照“双一流”高校本科、普通本科标准享受。

政府机关(含参公事业单位)引进的博士、硕士、全日制普通高校本科毕业生，按金委发〔2016〕38号分别给予最高10万元、5万元、3万元的一次性购房补助。

五、征收房票安置政策   

问：婺城区房票政策有哪些规定？

答：2024年婺城区的房票政策目前正在迭代完善之中，将适时出台公布。

问：金东区房票政策有哪些规定？

答：自安置凭证发放之日起一年内，安置凭证所有权人将安置凭证用于购买金东区范围内取得预售许可的新建商品住宅。安置凭证仅限补偿安置协议户内人员使用，不得转让。使用时需取得补偿安置协议户内人员一致同意。

（1）未用于购买新建商品住宅的安置凭证，自发放之日起按年利率3.2%计息，安置凭证所有人可以在工作日内兑现。

（2）用于购买商品住宅的安置凭证，其面值总额不超过商品住宅买卖合同价款的，给予面值12%的补助；若其面值总额超过商品住宅买卖合同价款的，按商品住宅买卖合同价款的12%给予补助,超过部分不予补助。

（3）用于购买新建商品住宅并享受补助的货币化安置凭证不计算利息。

问：金华开发区房票政策有哪些规定？

答：在江南区块国有土地上房屋征收范围内，在规定期限完成签约并提交房票补偿书面申请的被征收人可申领房票。房票适用于购买金华开发区范围内已核发商品房预售许可证或商品房现房销售备案证明的一手新建商品房。房票有效期为24个月，自签发之日起开始计算。房票签发后更名或补发的，房票有效期不变。房票记载人亦可在有效期内书面申请延长有效期一年。

房票补助金额为5%，即房票票面金额=被征收房屋价值补偿+房票奖励(被征收房屋评估价值的5%)+其他奖励。

来源：金华传媒记者 徐朝晖