成交总价超19.5亿!义乌三宗涉宅用地成功出让

12月28日，义乌成功出让三宗涉宅用地，分别位于稠城街道、稠江街道和佛堂镇，成交总价195735万元。

一、江湾有机更新区块5号地块

经过1轮报价，该地块最终由自然人成功竞得，成交总价184658万元，成交楼面价为13008元/㎡。

地块位于义乌市稠江街道，五洲大道与开心路交叉口南侧，出让面积约163.8亩，地块起价184658万元，起始楼面价为13008元/㎡。

根据地块出让信息，该地块规划容积率为1.1-1.3，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，建筑限高80米。

地块若建设高层住宅，高层住宅允许建设空中花园阳台（不计入住宅阳台）和公共共享平台，花园阳台占高层住宅建筑面积比例不大于20%，公共共享平台占高层住宅建筑面积比例不大于15%，花园阳台和共享平台按一半计容。公共共享空间须为公共开放与共享可达，应集中设置且方正布局，开敞面除主体承重结构外不得封闭。

商业建筑层数不得超过2层，建筑面积不得超过7000平方米。住宅最小套型总建筑面积不得小于90平方米；高层住宅标准层层高应为3-3.5米。允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度不超过18米。地下室用于人防、消防、停车、储藏等配套设施，允许集中配建不超过2000平方米的生活辅助用房(游泳池、健身房)。高层区块不得设置车库，严禁改变用途。

地块大致位置

地块周边为金地建投翠湖湾、美的云潮府、西江雅苑等小区，于去年12月19日拍出的锦都房产新屋地块也在不远处，成交楼面价为8391元/㎡。地块项目交付后期生活氛围浓厚，周边配套丰富。

根据出让信息，该地块暂定学区为义乌杭州育才学校。

二、稠城街道城北路与西城路交叉口西侧3号地块

经过1轮报价，该地块最终由自然人成功竞得，成交总价6732万元，成交楼面价为9731元/㎡。

地块位于义乌市稠城街道，城北路与西城路交叉口西侧，出让面积约3.7亩，地块起价6732万元，起始楼面价为9731元/㎡。

地块建筑层数不超过7层，其中一二层为商业，三层及以上为住宅。地块内产权不得分割转让，但进行房地产开发的除外。若进行房地产开发，只能垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于90平方米（不含两户共用部分，带物业用房的分割单元含物业用房）。允许开发使用范围内的地下空间主体结构竖向利用深度为-12米以上，用途为消防、储藏等配套设施。

地块大致位置

根据出让信息，该地块暂定学区为新丝路学校和新丝路学校与宾王中学联校划片。

三、佛堂镇新市基村商服综合用地地块

经过7轮报价，该地块最终由自然人成功竞得，成交总价4345万元，成交楼面价为8922元/㎡，溢价率7.42%。

地块位于义乌市佛堂镇，双峰路与清润路交叉口东侧 ，出让面积约4.6亩，地块起价4045万元，起始楼面价为8306元/㎡。

地块建筑层数不超过6层，其中一层为商业，二层及以上为住宅。地块内产权不得分割转让，但进行房地产开发的除外。若进行房地产开发，只能垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于80平方米（不含两户共用部分，带物业用房的分割单元含物业用房）。地下室应建一层，层高不得超过5.5米，用途为停车、消防、供配电等配套设施。

地块大致位置

根据出让信息，该地块暂定学区为佛堂小学和佛堂镇中。

值得一提的是，大陈镇团结地块3原计划于今日出让，后因故终止。

届时我们也将持续关注以上三宗地块进展。

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