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洋埠镇西上陈村村庄规划
主要内容
一、规划范围及期限
西上陈村现状总人口751人,280户。村域规划面积约65.21公顷,居民点规划建设用地面积为7.65公顷。
本次村庄规划年限为:2023-2035年。
二、规划重点
本次规划紧围绕 “产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村振兴总目标开展,重点围绕村域发展问题,坚持目标导向与问题导向相结合,确定村庄发展战略目标并以此为统领,村域范围统筹安排空间布局规划、道路规划、空间管制、产业发展空间布局;居民点层面着重考虑居民点宅基地布局、基础配套设施布局、历史文化遗产保护与传承、村庄特色风貌管控等。
三、村庄发展规模
1.人口规模
根据本村人口发展趋势,预测该村人口近期自然增长率为6‰。本规划采用综合分析法,加上部分已满法定年龄单独立户的未婚男子、已领独生子女证未单独立户的、现役军人、在校大学生、监狱服刑、劳教人员、具有土地证的非农户、蓝印户口等政策性人口。综合上述预测结果,本规划确定村庄总人口为:851人,234户。
2、建设用地扩展方向及用地规模
本次规划根据村庄的实际情况,主要为原址改建、村中空闲地的新建作为今后的发展方向。村庄建设用地面积:7.65公顷,人均89.87平方米。
四、村庄功能定位
结合西上陈村现有农业发展基础,以传统村落为特色,将农业种植、观光采摘和文化休闲旅游业结合起来,村庄产业发展与村庄建设相辅相成,同时与周边区域产业相互促进,打造成具有丰富人文历史、环境优美、配套齐全的生态型居住片区。将其定位“以衢江+码头作为文化带,莘畈溪作为景观带,稻+农田作为特色区,规划把西上陈村建设成为一个乡村休闲、文化品位、农耕体验为一体的新农村。”
五、村庄规划用地构成表
规划用地平衡表2035年(851人)
六、村庄平面布置
本次居民点总平面方案设计充分结合村庄实际情况,确保规划的可行性;节约土地,尽量提高土地利用率;符合村庄建筑布局的审美要求,努力提高村庄建设水准。
古建保护区内基本以现状保护为主,考虑消防安全的需求对局部建筑进行梳理。保留建筑主要以砖2、混2及以上为主,部分土木建筑根据村民意愿予以保留。
新建建筑布局遵循村庄原有的建筑肌理,建筑朝向为朝南,部分建筑根据村庄实际情况布置。启动地块主要分布在村庄外围,根据村民意愿基本布置在村庄东侧和北侧,随着村庄向外拓展,根据村庄原有的空间肌理,逐步对老村内部空间进行梳理,满足消防及通风采光需求,并逐步更新老旧建筑,力争村庄风貌整体协调统一,塑造富有传统村落的空间特色。
洋埠镇下潘村村庄规划
主要内容
一、规划范围及期限
下潘村现状总人口1381人(章家自然村200人,下潘自然村1181人),492户。村域规划面积约73.98ha下潘自然村与章家自然村于2019年进行并村,因此本规划中的规划面积为下潘自然村与章家自然村总和,统称为下潘村),居民点规划建设用地面积为15.59公顷。
本次村庄规划年限为:2023-2035年。
二、规划重点
本次规划紧围绕 “产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村振兴总目标开展,重点围绕村域发展问题,坚持目标导向与问题导向相结合,确定村庄发展战略目标并以此为统领,村域范围统筹安排空间布局规划、道路规划、空间管制、产业发展空间布局;居民点层面着重考虑居民点宅基地布局、基础配套设施布局、历史文化遗产保护与传承、村庄特色风貌管控等。
三、村庄发展规模
1.人口规模
根据本村人口发展趋势,预测该村人口近期自然增长率为6‰。本规划采用综合分析法,加上部分已满法定年龄单独立户的未婚男子、已领独生子女证未单独立户的、现役军人、在校大学生、监狱服刑、劳教人员、具有土地证的非农户、蓝印户口等政策性人口。综合上述预测结果,本规划确定村庄总人口为:1755人,522户。
2、建设用地扩展方向及用地规模
本次规划根据村庄的实际情况,主要为原址改建、村中空闲地的新建作为今后的发展方向。村庄建设用地面积:15.59公顷,人均88.87平方米。
四、村庄功能定位
结合下潘村现有农业发展基础,以厚大溪两岸绿道为契机发展第三产业,利用自身自然环境和地理优势,引入和植入优势产业,全力打造一个集文化、农业、服务产业、旅游、休闲、娱乐为一体的现代型乡村。
五、村庄规划用地构成表
规划用地平衡表2035年(1755人)
六、村庄平面布置
本次居民点总平面方案设计充分结合村庄实际情况,确保规划的可行性;节约土地,尽量提高土地利用率;符合村庄建筑布局的审美要求,努力提高村庄建设水准。
古建保护区内基本以现状保护为主,考虑消防安全的需求对局部建筑进行梳理。保留建筑主要以砖2、混2及以上为主,部分土木建筑根据村民意愿予以保留。
新建建筑布局遵循村庄原有的建筑肌理,建筑朝向为朝南,部分建筑根据村庄实际情况布置。启动地块主要分布在村庄外围,根据村民意愿基本布置在村庄东侧和北侧,随着村庄向外拓展,根据村庄原有的空间肌理,逐步对老村内部空间进行梳理,满足消防及通风采光需求,并逐步更新老旧建筑,力争村庄风貌整体协调统一,塑造富有传统村落的空间特色。
洋埠镇青阳洪村村庄规划
主要内容
一、规划范围及期限
青阳洪村现状总人口1281人,522户。村域规划面积约187.59公顷,居民点规划建设用地面积为13.74公顷。
本次村庄规划年限为:2023-2035年。
二、规划重点
本次规划紧围绕 “产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”的乡村振兴总目标开展,重点围绕村域发展问题,坚持目标导向与问题导向相结合,确定村庄发展战略目标并以此为统领,村域范围统筹安排空间布局规划、道路规划、空间管制、产业发展空间布局;居民点层面着重考虑居民点宅基地布局、基础配套设施布局、历史文化遗产保护与传承、村庄特色风貌管控等。
三、村庄发展规模
1.人口规模
根据本村人口发展趋势,预测该村人口近期自然增长率为6‰。本规划采用综合分析法,加上部分已满法定年龄单独立户的未婚男子、已领独生子女证未单独立户的、现役军人、在校大学生、监狱服刑、劳教人员、具有土地证的非农户、蓝印户口等政策性人口。综合上述预测结果,本规划确定村庄总人口为:1527人,468户。
2、建设用地扩展方向及用地规模
本次规划根据村庄的实际情况,主要为原址改建、村中空闲地的新建作为今后的发展方向。村庄建设用地面积:13.74公顷,人均89.95平方米。
四、村庄功能定位
结合青阳洪村现有农业发展基础,以传统村落为特色,将农业种植、观光采摘和文化休闲旅游业结合起来,村庄产业发展与村庄建设相辅相成,同时与周边区域产业相互促进,打造成具有丰富人文历史、环境优美、配套齐全的生态型居住片区。
将其定位为农业采摘、文学交流、文化休闲、乡村度假为一体的特色旅游村落。
五、村庄规划用地构成表
规划用地平衡表2035年(1527人)
六、村庄平面布置
本次居民点总平面方案设计充分结合村庄实际情况,确保规划的可行性;节约土地,尽量提高土地利用率;符合村庄建筑布局的审美要求,努力提高村庄建设水准。
古建保护区内基本以现状保护为主,考虑消防安全的需求对局部建筑进行梳理。保留建筑主要以砖2、混2及以上为主,部分土木建筑根据村民意愿予以保留。
新建建筑布局遵循村庄原有的建筑肌理,建筑朝向为朝南,部分建筑根据村庄实际情况布置。启动地块主要分布在村庄外围,根据村民意愿基本布置在村庄东侧和北侧,随着村庄向外拓展,根据村庄原有的空间肌理,逐步对老村内部空间进行梳理,满足消防及通风采光需求,并逐步更新老旧建筑,力争村庄风貌整体协调统一,塑造富有传统村落的空间特色。
洋埠镇戴家村村庄规划
主要内容
一、规划范围及期限
戴家村现状总人口623人。村域总面积约42.46公顷,居民点规划建设用地面积为6.52公顷。
本次村庄规划年限为:2023-2035年。
二、规划重点
(1)加强与国土空间总体规划、控制性详细规划等上位规划的衔接
(2)统筹规划戴家村居民点总平面设计方案。
(3)做好对外交通与村庄总体路网的衔接工作。
(4)对设计地块的道路竖向进行统一设计。
(5)提出旧村整治规划的具体方案。
(6)加强与村庄周边产业园区的衔接,完善相关的产业配套服务设施。
(7)合理安排给排水、电力通讯等基础设施工程方案。
(8)做好分期建设时序规划及投资预算。
三、村庄发展规模
1.人口规模
根据本村人口发展趋势,预测该村人口近期自然增长率为6‰。本规划采用综合分析法,加上部分单独立户的未婚男子、未单独立户已领独生子女证、现役军人、在校大学生、监狱服刑、劳教人员、蓝印户口等政策性人口。综合上述预测结果,本规划确定村庄总人口为:725人,238户。
2、建设用地扩展方向及用地规模
本次规划根据村庄的实际情况,主要为原址改建、村中空闲地的新建作为今后的发展方向。村庄建设用地面积:6.52公顷,人均89.99平方米。
四、村庄功能定位
依托于洋埠镇的发展,以生态农业生产、酿酒工坊产业为基石,将农业种植、观光采摘、美酒生产和文化休闲旅游业结合起来,村庄产业发展与村庄建设相辅相成,同时与周边区域产业相互促进,打造成农业采摘、酿酒体验、文化休闲为一体的宜居宜业美丽乡村。
五、村庄规划用地构成表
规划用地平衡表2035年(725人)
六、村庄平面布置
规划结合村庄自然资源及环境特点,充分考虑用地布局现状,按照节约用地、集聚发展、资源共享的原则,通过对原有居民点的潜力发掘,适当增加建设用地,统一、完善配套设施。对零星分散、环境脏乱的农户进行合理整合,做到改善人居环境及村容村貌,提高土地的利用率。
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