17.2亿二拍流拍！义乌世贸中心项目13.8亿再次上架拍卖

11月15日，义乌世贸中心项目主楼、裙房、配套地下部分和相关设施设备在阿里资产司法拍卖网络平台进行公开拍卖，因无人出价，造成该标的二拍流拍。

其评估价26.8649亿元，起拍价17.1936亿元，保证金1.7亿元，增价幅度100万元/次，而上一次流拍时的起拍价为21.49亿元。

11月16日，直降3亿多元，义乌世贸中心项目再次上架拍卖。

阿里资产司法拍卖网络平台显示，义乌世贸中心项目主楼、裙房、配套地下部分和相关设施设备将于2023年12月1日10时至2023年12月2日10时止（延时除外）进行拍卖活动。

其评估价26.8649亿元，起拍价13.7548亿元，保证金1.4亿元，增价幅度100万元/次，而上一次流拍时的起拍价为17.1936亿元。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

义乌世茂中心发展有限公司管理人

关于义乌世贸中心项目主楼、裙房、配套地下部分和相关设施设备整体打包的拍卖公告

义乌世茂中心发展有限公司（以下简称“债务人”）（包括分公司，下同）持有的位于浙江省义乌市福田街道国际商贸城金融商务区的义乌世贸中心项目主楼、裙房、配套地下部分和相关设施设备（以下简称“拍卖标的物”或“标的物”），具体包括：

01主楼

登记在浙（2017）义乌市不动产权第0011673号《不动产权证》项下，坐落于义乌市福田街道城北路567、569号，房屋建筑面积117,602.62㎡，土地使用权面积8,606.30㎡，土地用途为商服用地/商业服务，使用权类型为出让/商品房，国有建设用地使用权期限自2010年7月30日至2050年7月29日。主楼高215米，建筑楼层共46层，其中1至34层用途为五星级大酒店（以下简称“酒店”），36层至46层用途为商务办公（以下简称“写字楼”）。主楼项下房产已全部设立抵押。

02裙房

裙房包括商场、商场内部停车场、商铺，具体如下：

组成1：登记在浙（2017）义乌市不动产权第0011670号和浙（2017）义乌市不动产权第0011671号《不动产权证》项下，坐落于义乌市福田街道福田路20号，房屋建筑面积合计61,319.21㎡，土地使用权面积合计6506.47㎡，土地用途为商服用地/商业服务，使用权类型为出让/商品房，国有建设用地使用权期限自2010年7月30日至2050年7月29日。该部分裙房的用途为大型商业购物中心（以下简称“商场”），包括地上四层和地下一层及夹层；

组成2：登记在浙（2017）义乌市不动产权第0011672号《不动产权证》项下，坐落于义乌市福田街道金融六街12号，房屋建筑面积14,804.39㎡，土地使用权面积1,083.40㎡，土地用途为商服用地/商业服务，使用权类型为出让/商品房，国有建设用地使用权期限自2010年7月30日至2050年7月29日。该部分裙房的用途为商场内部停车场，目前提供194个临时停车位；

组成3：登记在浙（2017）义乌市不动产权第0009545号《不动产权证》项下，坐落于义乌市福田街道金融一街1号，房屋建筑面积15.20㎡，土地使用权面积1.11㎡，土地用途为商服用地/商业服务，使用权类型为出让/商品房，国有建设用地使用权期限自2010年7月30日至2050年7月29日。该部分裙房的用途为商场北侧1楼沿街商铺1间。

03配套地下部分

无不动产权证，目前用途为：地下一层至地下二层及内部夹层为酒店、写字楼、商场提供合计823个地下临时停车位，地下车位面积合计42,676.89㎡；地下三层尚有未售出的义乌世贸中心住宅配套停车位558个和住宅配套储藏室816㎡。

04相关设施设备

主要包括为酒店和商场正常经营购置使用的车辆、商标、软件、设备、存货若干，详见中企华评报字(2023)第3690-01号《义乌世茂中心发展有限公司破产清算涉及的部分资产市场价值项目资产评估报告》。

重要提示：

1．郑重声明：标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条的职责在司法拍卖平台处分债务人财产。

2．根据义乌市自然资源和规划局（以下简称“义乌市自规局”）出具的复函，相关竞买人须整体受让义乌世贸中心项目主楼、裙房和地下部分建筑产权。故，本次标的物整体打包拍卖、不单独拆分，不接受联合体参与竞买，单个竞买人须整体拍下所有标的物。买受人因不符合义乌市自规局复函要求而无法办理过户的，视为悔拍。

3．根据义乌市自规局出具的复函，义乌世贸中心项目主楼、裙房和地下部分建筑的产权被整体受让后，不得分割转让也不得整体转让，因企业再次破产或司法裁决等特殊情况方可整体转让。鉴于标的物价值较高，请竞买人理性参拍。

4．因标的物在破产受理日后处于正常营业使用状态，相关设施设备、原材料等资产的数量、状态可能在评估基准日后发生正常变动和损耗。管理人将按资产交付日的资产现状向买受人交付资产，不承担资产瑕疵担保责任。

5．因标的物涵盖资产类型多样、情况较为复杂，务请竞买人在参拍前实地看样，了解标的物现状，向相关部门详细咨询标的物过户的政策限制和要求，自行判断、甄别标的物上可能存在的风险和瑕疵。未尽职调查或未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。管理人所作的拍卖标的物介绍仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据。

特别说明：

1. 根据义乌市自规局的复函要求，（1）标的物整体打包拍卖，不单独拆分处置；（2）拍卖成交后，买受人可单独分割转让登记在浙（2017）义乌市不动产权第0009545号《不动产权证》项下的房产、地下三层的558个义乌世贸中心住宅配套停车位和地下三层的816㎡住宅配套储藏室。标的物其他部分仅在买受人破产或根据司法裁决等特殊情况下可整体转让。

2. 主楼、裙房和配套地下部分的外观、结构、基础设施、配套设施、进出道路、相邻关系、固定装修等均以现状为准，跟随标的房产一并拍卖交付。管理人对工程建造问题、规划设计问题、实际占地与产证记载差异问题、是否存在违章建筑等问题不做承诺，不承担瑕疵担保责任。请竞买人参与竞拍前实地看样，充分尽调并向相关部门自行核实。

3. 因标的物在破产受理日后处于正常营业使用状态，相关设施设备、原材料等资产的数量、状态可能在评估基准日后发生正常变动和损耗。管理人将按资产交付日的资产现状向买受人交付资产，不承担资产瑕疵担保责任。

4. 酒店、商场和写字楼在债务人破产后继续营业，因此主楼和裙房上的绝大部分租赁合同均处于继续履行状态。鉴于标的物上租赁关系众多，租赁期限周期不等，且商铺租赁情况会不时发生变动，请竞买人参与竞拍前实地看样、调查核实标的物上最新的租赁关系。拍卖成交后，与租赁相关事宜请买受人依法处理，与管理人无关。

5.  债务人于2015年12月与香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“酒店管理方”）签署《酒店管理协议》，委托酒店管理方将义乌世贸中心主楼第1至34层建筑楼层用于经营“义乌香格里拉大酒店”，酒店于2017年正式开业，目前拥有362间48㎡以上的客房和套房以及136间72㎡以上的服务公寓。债务人破产后，酒店正常营业、《酒店管理协议》继续履行。竞买人参与竞拍前可与酒店管理方就后续合作意向提前接洽磋商，管理人对磋商结果不做承诺。

6.  对标的物权属有异议者，请于2023年11月28日18:00前与管理人联系。

信息来源/阿里资产