2023年1-10月房企浙江拿地排行榜

2023年1-10月，浙江土地市场权益拿地金额TOP20房企与上月基本变化不大，新上榜企业仅华发股份，本土房企滨江集团和绿城中国仍稳居前两位；保利发展和中海地产在温州、宁波等核心区域积极拓储。

本土房企浙江交控、大家房产等在杭州市场新增优质宅地，蓝城集团、蓝绿双城、海宁鸿翔等企业在绍兴、温州、嘉兴等深耕城市差异化拿地。

从10月单月来看，浙江土地市场呈现为以下四个核心看点：

1. 金华和温州是涉宅用地成交主力，且温州中央绿轴区域地块高溢价成交。

2. 保利发展和中海地产继续在温州、宁波拓储。

3. 华发股份17.1亿元新增杭州笕桥生态公园地块。

4. 本土房企浙江交控、大家房产在杭州市场新增优质宅地。

图：2023年1~10月中国房地产企业浙江省拿地权益金额与面积TOP20

数据来源：中指数据CREIS数据范围：包括招拍挂权益土地及收并购土地

外来品牌房企再深耕，华发股份新晋榜单

1-10月，房企在浙江市场的拿地金额TOP20房企与上月相比变化不大，新上榜的房企仅华发控股一家企业，本月另有中海地产、保利发展等外来房企在浙江市场拿地。

中海地产10月以底价23.13亿元竞得宁波海曙区HS17-03-12a地块，成交楼面均价17797元/㎡，地块商品住宅毛坯销售均价不高于35000元/平方米。

截至10月，2023年中海地产在浙江市场的杭州和宁波已新增5宗宅地，基本位于城市核心板块，地块整体较为优质。

保利发展10月联合温州城投新增温州城市中央绿轴区域G-41c地块，总价6.9亿元，楼面价17381元/㎡，溢价率22.23%。这是继保利·天悦之后，保利再次落子城市中央绿洲板块。该地块未来入市的竞争压力小且景观视野优异，未来去化压力不大。

华发股份10月以底价17.1亿元竞得杭州笕桥生态公园地块，楼面价23777元/㎡，截至当月，华发在杭州已累计获得2宗宅地，首次跻身权益拿地金额TOP20。

涉宅用地底价成交居多，金华和温州规模领先从10月单月来看，涉宅用地的成交规模和成交金额虽然有所下降，但仍分别占整体经营用地的62.5%和84.4%。图：2023年10月浙江省经营用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS

2023年10月，浙江省涉宅用地的成交规模390万方，环比9月缩减8.6%，处于全年以来较低的水平。从楼面均价来看，本月成交城市更为分散，金华、温州、杭州、台州等城市成交体量较为均衡，楼面均价由上月的12881元/㎡下降至7049元/㎡，是2023年以来的最低水平。

图：浙江省2022年7月-2023年10月涉宅用地成交规模与楼面均价走势

数据来源：中指数据CREIS

从城市来看，10月金华成交涉宅用地规模为107.5万方，在2023年仅略低于5月份的127.8万方。本月金华市场的宅地成交以金华城区为主，拿地企业主要为金华地方国资企业，仅2宗地块被浙江万里扬股份及浙江冠达置业竞得。另外，金华义乌市场宅地竞得企业也非地方城投，分别为义乌八都房产和义乌浙丰置业。

图：10月浙江省各地级市涉宅用地成交规划总建筑面积（万方）

数据来源：中指数据CREIS

温州10月成交涉宅用地规模65.9万方，成交主要集中在温州主城区的瓯海、龙湾等区以及苍南、乐清等下辖县市。拿地企业除地方城投之外，还有保利发展、蓝绿双城、中建国际投资等企业，整体以底价成交地块居多。

宁波成交最后一宗“限房价、竞地价”地块，温州中央绿轴地块高热度

表：2023年10月经营性用地成交金额和成交均价TOP10

数据来源：中指数据CREIS备注：成交楼面均价地块已剔除规划总建面不足1万方的小面积地块热点地块：海曙区HS17-03-12a地块—最后一宗“限房价、竞地价”地块海曙区HS17-03-12a地块，仅经过1轮由中海地产以底价23.13亿元竞得，成交楼面均价17797元/㎡，地块商品住宅毛坯销售均价不高于35000元/平方米。值得关注的这也是最后一宗“限房价、竞地价”的地块，后续挂牌的地块将会采用新政，调整为“推行商品住宅用地房屋销售指导价制度”。图：海曙区HS17-03-12a地块位置

该地块位于绿城·晓风印月的南侧，从区域控规图来看，该项目是鄞奉片区（HS17）内最后一宗宅地，周边的商务地块限高基本在40米以内，项目拥有不错的瞰江景观。除了江景资源外，该地块周边生活配套醇熟。交通上，直线距离8号线南苑站800米左右（在建）；商业上，紧邻南塘老街、城隍庙、天一广场、鼓楼、龙湖天街等等多个热门商业区；医疗上，近享宁波大学附属第一医院月湖院区、海曙区第二医院等；教育上，周边有南苑小学、海曙区雅戈尔实验学校、储能学校、长丰学校、宁波市镇明小学( 实验校区)等等多个教育资源。周边在售项目有江上印、万科朗拾、建发·春江悦、龙湖·天玥，在售竞品较多，未网签规模超450套。另外，滨江集团和建杭置业合作的潮映府即将入市。整体来看，虽然项目地块位置较好，但市场去化压力也相对较大。热点地块：温州城市中央绿轴区域G-41c地块城市中央绿轴区域G-41c地块出让，吸引了保利&城发联合体、万科等房企争夺。经过29轮竞拍，该地块由保利&城发联合体以6.9亿元竞得，楼面价17381元/㎡，溢价率22.23%。此次是中央绿轴区域内时隔2年再次有新增土地供应，之前2019年和2021年成交的保利天悦和首开第五大道项目的成交楼面均价分别为17108元/㎡和17320元/㎡，与本次成交价格基本相当。图：温州城市中央绿轴区域G-41c地块位置

城市中央绿轴区域G-41c地块位于瓯海区梧田街道，三友路与东岸路交汇处西北，属于城市中央绿轴区域范围内。地块东邻世纪公园，向南距离三垟湿地直线约300米，西、北两侧分别是未来小学绿轴校区、城市绿轴幼儿园，拥有优良的景观视野。

除首开第五大道外，当前整个中央绿轴区域，已无新盘在售，未出让的住宅地块也极少。因此，该地块的市场价值较高，未来去化压力不大。

结语10月浙江省经营用地成交规模为年内较低水平，地块成交城市更为分散，以金华、温州等城市成交规模超过杭州，且基本以地方国资企业拿地为主，但个别优质地块溢价率超过20%。11月，目前杭州暂未公开出让地块且在酝酿取消非主城区域的“限房价、竞地价”方式，未来宅地市场将进一步分化。预计11月浙江市场的经营用地成交城市仍较为分散，企业对地块的选择更关注城市属性，以及地块自身未来的去化速度和价格韧性。