金华城投公司拿地，还玩的转吗？

近两年的房地产市场经历了比较大的变动，土地市场也经历了从升温到降温的一些列过程，回顾近两年的土地市场，城投公司拿地已成主流。

随着城投公司拿地量剧增，不少城市也暴露出了很多问题，部分城市城投公司或是负债压力过大，或是地产开发经验不足，一系列原因造成拿完地之后久久不能开工的尴尬局面，据悉，有部分城市近两年的城投拿地开工率连7%都不到。

从金华市场来看，金华拿地也早早地进入到了“国企时代”。那么，金华国企拿了多少地？城投公司拿地开发，能玩的转吗？本文将从以上两个问题出发，一起揭秘金华城投公司拿地的背后逻辑。

这两年，金华国企拿了多少地？

从2021年下半年开始，房地产市场开始走逐渐转凉，开发商的拿地能力和意愿均下降，城投公司在土地市场上越发活跃，拿地的频次和拿地占比也在不断提升。

从2022到2023年10月份，金华出让大幅宅地（含安置）共约66宗，其中国企拿地57宗，国企公司拿地占比为86.3%。

其中，2022年，金华出让的49宗地块（含安置）内，只有5宗地块是民营房企拿地，剩余44宗地块均为城投、交投等国资企业拿下。

2023年（截至10月底），共成功出让大幅宅地（含安置）17宗，国企拿地13宗。

从拿地占比上看，相比于去年，2023年金华的供地节奏有所放缓，2023年城投公司拿地的整体占比约为76.5%，相比于2022年（约89.7%）也有所下降。从拿地溢价上看，城投公司拿地溢价绝大多数为0%，也就是底价成交。

在金华，城投公司拿地开发，能玩的转吗？

房地产开发经验不足，搞砸了，怎么办？

一边不断拿地，一边难以开发，这怎么玩？

在市场不景气的背景下，拿地之后，怎么开发，成了不少城市城投公司面临的大难题。

那怎么开发，一般有以下几个方式：

• 和施工单位合作开发，提升建设速度

• 和知名房产合作开发，引进营销团队，提升销售速度

• 有一点的房产开发经验，自主开发

在开发上，无论是自主开发还是合作开发，金华城投公司都在不断的推进，这也使得尽管从2022年开始不断拿地，金华的城投公司也还“玩的转”。

2022年由金华市城投拿下的多湖复兴街东侧地块，巢塘雅苑项目于今年上半年已经开盘，创造了难得的销售佳绩。同日由金轨置业竞得的羊尖山单元地块，悦享湖韵项目同样已经开盘。

婺城交投竞得的安地酒园地块已经结顶。

金开资委竞得的金创绿谷3号地湖海潮鸣项目、金婺实业竞得的荣光国际学校东侧地块春风十里等等项目均已启动。

另外，金开城投、金华城投等国企竞得的一系列地块均以公布案名或明确合作开发商。

上文提到，2022年，金华国企拿地44宗。其中，已经动工开发或推出案名的地块项目约为19个，占比43%，这个水准同比其他城市已经是非常高了。

在今年，城投公司同样拍下了不少优质好地，如光南中学东侧地块、保利阅云台南侧地块、婺城新区住宅地块等，我们不妨保持着一份期待，等待城投公司们给金华房地产市场带来的新惊喜。