东阳楼市再现大招！房票浪潮席卷而来

10月30日，金泽巷区块旧城改造项目签约工作正式启动。签约现场，不少征迁户激动地交流彼此的“新居计划”。

图片来源：东阳市融媒体中心

早在9月，东阳市金泽巷区块旧城改造项目征收集体土地上房屋补偿安置方案公布之时，许多计划选择房票安置的居民就已经开始在各售楼处物色自己的心仪的房源，等房票一到手，“老破小”换“新居”便指日可待。

征收范围示意图

那么，“房票安置”是什么意思呢？

房票指的在城市更新和城中村改造涉及到房屋征收的时候，征收人把应该给到拆迁户的房屋安置补偿进行货币量化之后，出具给拆迁户的可以用于购置房屋的结算凭证。拆迁户拿到房票之后，可以自行向参与房票安置工作的房企购买商品房，直接用房票进行结算。

所以说白了，房票就是一张“房屋购物卡”，当某人的房子需要被征收时，征收人会先对他的房子进行合理的价格评估，然后基于这个价格，再加上相关的政策补贴和购房奖励等，发给他一张房票。

房票安置最直接的影响，就是创造出巨大的购房需求！

在房票安置的方案之下，拆迁户可以用房票自行在本地购买商品房，并且只能把资金用于在本地购买商品房，这样一来不但能增加大量的购房需求，还能把购房需求锁定在本地进行释放，对城市新房、二手房库存的去化和本地房地产市场的回暖可能将产生比较明显的效果。

此前，金华婺城区的房票政策已开始实行，婺城区的房地产市场也借这股“东风”呈现局部短期回暖现象，不少项目甚至“抢房”盛况。

图片来源：白龙桥发布

而与金华市区仅限婺城区（不含开发区）使用不同的是，本次东阳房票可在东阳全市范围内使用，房票所有权人可以自愿选择购买东阳市域范围内已取得商品房预售许可证的新建商品住宅和商业用房。这个使用范围将购房需求锁定在本地释放的同时也在最大程度上扩大了房票所有权人的选择范围。

但根据实地走访情况来看，即便使用范围覆盖全市，真正受房票客户青睐的楼盘却显得非常集中，基本都聚焦于市区核芯，尤其是滨江建杭·上品和滨江建杭·嘉品。在随机询问的金泽巷区块居民中大半的人都表示第一意向是上品或嘉品，这当然跟房票客户想要就近安置的意愿有很大关系，但也源于滨江的良好口碑。除此之外，位于江北的未来领峰、云栖风华、东方诚品等项目也有不少客户前往看房，相较之下，城东、六石等区域就显得比较平淡了。

当然，房票安置不仅有楼市回暖的利好，也有其弊端所在。短期内快速去库存的代价往往是透支未来的需求，且房票安置虽然对非核芯区域的房产市场有一定拉动作用，但片区热度差距较大，区域分化仍然明显。

总的来说，在购房欲望整体偏低的当下，房票安置对刺激楼市回暖肯定是有正面作用的，而对刚需购房者来说更是一个可以快速上车的好机会。至于考虑投资改善的购房者，低成本房票购入的房子未来在二手房市场上是否还有升值空间，这个就见仁见智了。

房票安置究竟是不是利大于弊，对此有什么意见和看法？欢迎大家评论探讨~