金华这个规划公布，涉及你家吗？

8月17日，《金华市区城镇开发边界内城镇单元划分及社区生活圈专项规划》批后公布。

01规划范围

本次规划范围为金华市区城镇开发边界内，用地面积约260平方公里，研究范围扩展金华市区。

02规划期限

本次规划期限与在编国土空间总体规划期限一致，均为2021~2035年。

03规划目标

适应国土空间规划要求，衔接社区生活圈建设，构建详细规划城镇单元划分格局；提出金华市区社区生活圈规划的顶层设计要求，合理构建社区生活圈规划格局。

04规划主要内容

（一）城镇单元划分

1.划分意义和作用。

详细规划是开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发城乡建设项目规划许可、进行各项建设等的法定依据。城镇单元是详细规划编制的基本单元，在新时代国土空间规划背景下，科学划定城镇单元，对有序开展详细规划编制具有重要意义，是提升城市空间治理能力的重要抓手，也是传导落实生活圈理念的关键所在。

2.划分方案。

在积极延续现行划分方案基础上，充分衔接开发边界、治理边界、用途分区、社区生活圈，并以自然社会地物为校核，优化城镇单元划分方案。城镇开发边界内共划分87个城镇单元。其中“一主一新”、“两组团”共76个，外围乡镇11个。单元范围以3—7k㎡为主，老城区以及居住主导的单元相对规模较小，产业单元和开发边界处的单元相对规模较大。根据《浙江省城镇单元详细规划编制技术要点》（试行稿）中特定单元类型要求，划分历史保护地区类单元1个、旧城更新地区类单元10个、产业转型发展地区类单元22个、综合交通枢纽地区类单元3个。城镇单元与郊野单元共同形成金华市区全域覆盖的详细规划单元格局。

（二）社区生活圈规划

社区生活圈规划在充分落实上位标准基础上，借鉴先行城市经验，重点围绕“体系构建、标准指引、单元划分、路径探索、案例示范”五个方面开展，旨在构建市区社区生活圈建设的总体格局，提出规划建设的基本要求，强调依托详细规划开展社区生活圈规划的实施路径。

一是体系构建。根据城镇开发边界内的城乡产共存的空间特征、多元化人群的集聚特征等，构建城市型、产业型、乡镇型三类社区生活圈。结合三类生活圈的使用特征，提出构建步行“15分钟—5~10分钟”两级基本社区生活圈体系，并分类型细化，其中产业型简化层级，乡镇型兼顾乡镇域服务要求。

二是标准指引。遵循“保好基本、提高品质”原则，一方面梳理国省标、行业标准中最基本的建设内容和标准，结合金华实际进行细化，形成保障基础的建设标准指引表；另一方面，综合考虑广大居民品质生活的追求，以及未来新金华人、高技术人才、制造工人等的配套需求，形成提升品质的建设要求指引表。另外提出“邻里中心”作为社区生活圈设施配套的核心模式。

三是生活圈单元划分。在功能主导、合理规模、衔接管理、统筹设施等原则指导下，共划分15分钟社区生活圈95个，其中居住型社区生活圈56个，产业型社区生活圈23个，乡镇型社区生活圈16个。5~10分钟社区生活圈在详细规划中进一步明确。

四是生活圈规划路径探索。针对新建、更新、改造等多元化空间条件，提出差异化规划路径，强化详细规划引导社区生活圈建设的作用。在新建、成片更新改造区编制详细规划，重在按照标准落实规划，合理规划引导有序建设，逐步建成社区生活圈；在局部更新区、存量改造区编制详细规划，重在按照标准梳理缺口，结合城市更新进程在生活圈内统筹安排、逐步完善配套服务水平。在不开展详细规划编制地区，鼓励通过机制和政策的创新，结合城市更新活动修补配套缺口。

五是案例示范。针对城市型、产业型的主导用途差异，以及已建型、新建型的规划路径差异，选取多湖生活圈、江南生活圈、龙蟠生活圈三个典型案例开展规划路径示范。以详细规划为平台，围绕生活圈规划编制内容，展示规划实践路径。