东阳拆迁能赔多少？拆迁补偿标准…

东阳市住房和城乡建设局关于

《东阳市城市核心区房屋重置价格

和房屋地面附属物补偿标准（征求意见稿）》

公开征求意见的公告 

为贯彻落实国有土地上房屋征收与补偿条例，维护公共利益，保障被征收房屋所有人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设部关于贯彻〈城市房地产管理法〉若干意见的通知》（建房[1994]493号）相关规定，结合我市实际，制定《东阳市城市核心区房屋重置价格和房屋地面附属物补偿标准（征求意见稿）》。现将征求意见稿全文公布，征求社会各界意见。公众可通过以下途径和方式提出反馈意见：

1. 通过信函的方式将意见寄至：金泽巷旧城改造指挥部三楼，邮编322100。

2. 2.通过电子邮件方式将意见发送至：邮箱63意见反馈截止时间为2023年8月11日。   

联系人：李上   联系电话：0579-86010694    

东阳市住房和城乡建设局

2023年8月2日 

东阳市城市核心区房屋重置价格

和房屋地面附属物补偿标准(征求意见稿)

根据相关规定，房屋的重置价格包括建筑安装工程费、前期工程费、小区内配套设施费。本重置价参考依据为2022年信息平均价。

本房屋重置价格适用于东阳市城市核心区范围内没有联体式排屋或屋基安置方式的项目。城市核心区范围为东至迎宾大道、南至南山脚、西至义乌界、北至甬金高速。

说明：1、该房屋重置价格适用于除工业用房以外的房屋。

2、房屋重置价格附件，附件一：房屋成新率标准；附件二：房屋室内装饰装修补偿标准；附件三：房屋室外部分补偿标准。

附件一：

1、住宅经有权部门批准经过大修，改变住宅结构类别的，按改变后的住宅结构类别评定住宅成新，大修日期视同建房日期。

2、住宅的主体结构经有权部门批准经过大修的，但未改变住宅结构类别，其住宅的成新标准提高一成。

3、建房不满三年且属完好房的，其成新可按全新房评定。

附件二：

房屋室内装饰装修补偿标准

说明：1、面积按实际装修房屋（间）的使用面积计算。

2、主要条件中每一项单价为同等级补偿标准的三分之一。

3、本装修标准已包含：装修设计费用及隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程的价值，室内固定家具（含壁橱、吊橱、柜橱、门窗包角等）的价值。

4、断桥隔热中空玻璃铝合金窗是在原有普通铝合金窗的基础上进行补偿。

5、特殊装饰装修经认定后另行评估。

附件三：

房屋室外部分补偿标准

说明：

1、房屋的重置价格包括前期工程费、建筑安装费和装饰装修费。

2、层高调整：工业厂房层高，砖木结构净高度4-4.5米，每增减0.1米，价格增减0.5%；混合、钢混结构净高度4-4.5米，每增减0.1米，价格增减0.5%；；全钢结构净高度4.5-5米，每增减0.1米，价格增减0.75%。

3、地下室：净高度为3.5米的地下室重置价格为3000元/平方米，净高度每增减0.1米，价格增减10元/平方米。

4、普通装饰装修的各类别重置价格为相应标准的90%，无装饰装修地下室重置价格为相应标准的80%。根据装饰装修情况，各类别重置价格标准最低可降至相应标准的60%，特殊情况视实际确定。

5、工业用房重置价格附件：附件一：工业用房成新率标准

附件一：

工业用房成新率标准

房屋年折旧率=1-年折旧率×已使用年限

房屋地面附属物补偿标准

注：1、以下项目已计入房屋的搬家补助费中，不予补偿：热水器（煤气、电、气电两用）、净水器、活性水生成器、离子水处理器、吊扇、壁扇、吊灯、浴霸、取暧器、卫生间暧风器、煤气灶、油烟机、整体浴房、煤气灶台等。

2、以下项目已在装修评估中解决或属于房屋主体结构的组成部分，不另行补偿：铝合金卷帘门、推拉门、防盗门、防盗窗、钢闸门、顶楼平台隔墙、栏杆（铁、水泥等）、不锈钢檐口、阳台花架、走廊水槽、地下室排水沟、下水排污沟、烟囱等。

3、以下项目不予补偿：卫星接收器、窨井、台阶、现浇水泥板、洗衣板等。