总起价超22.5亿！义乌稠城、苏溪再推新地

近日，浙江省土地使用权交易网站公布了义乌市稠城街道和苏溪镇两宗涉宅地块的出让信息，两宗地块起始总价超22.52亿。

地块一：稠城街道宾王路与江滨北路交叉口西侧地块

地块位于义乌市稠城街道，宾王路与江滨北路交叉口西侧。地块出让面积约54.5亩，起价125510万元，起始楼面价为8635元/㎡。

根据出让信息，地块土地用途：商业、商务、二类城镇住宅、公园绿地、城镇道路用地；规划容积率：≥3.80、≤4.00；规划建筑密度：≤50%；绿地率：≥10%；建筑高度：≤140米；土地使用权出让年期：商服40年、住宅70年。

地块地处稠城街道核芯位置，周边配套资源丰富，拥有宾王创业园、通信市场等配套，西南侧即为义乌江，享有一线江景资源，江山云起、义驾山小区等小区均在地块周边，生活氛围浓厚。

地块大致位置

地块为带建筑方案和安置房建筑方案出让，土地住宅楼面价为15730元/平方米，商服部分楼面价为5892元/平方米，溢价部分根据地价款比例分摊。

住宅建筑形式为高层，建筑高度不应超过80米。应建设不少于21119平方米的住宅和630平方米的商业用于安置，安置方案详见附件。除安置住宅外，住宅建筑面积不应超过2.6万平方米。商务建筑面积不应少于8000平方米，最小分割单元建筑面积不应少于300平方米。

住宅最小套型面积不得小于70㎡，且住宅套型总建筑面积小于90㎡的套数不应超过住宅总套数的30%。

此外，开发商应在地块东北侧设置一栋建筑高度（含构架）不少于130米的服务型公寓，应配建8000平方米的社区服务用房和400个机动车位，建成后无偿移交给稠城街道。

地块实景图

据悉，该地块出让暂定学区为稠州小学和宾王中学。

地块二：高塘路与龙祈路交叉口东南侧地块一

地块位于义乌市苏溪镇，高塘路与龙祈路交叉口东南侧。地块出让面积约132.7亩，起价99871万元，起始楼面价为4181元/㎡。

根据出让信息，地块土地用途：商业、商务、二类城镇住宅、公园绿地、城镇道路用地；规划容积率：≥2.50、≤2.70；规划建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑高度：≤80米；土地使用权出让年期：商服40年、住宅70年。

地块大致位置

根据出让信息，地块应建设建筑面积不少于57925平方米的住宅及不少于676个机动车位用于集聚安置。应建设建筑面积不少于10万平方米的住宅及不少于1000个机动车位用于人才房安置，且人才房套数不应少于1000套。

住宅标准层层高不得超过3.2米。住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。

项目建设完成后，地上安置建筑面积价格限定不高于5000元/平方米。

地块实景图

根据目前学区划分，地块学区安排为高新区小学与苏溪镇中。

两宗地块将于6月30日公开出让，届时我们也将持续关注。