婺城区龙蟠、雅畈单元启动规划！

4月11日，金华市婺城区龙蟠、雅畈单元控制性详细规划及城市设计研究的公开招标公告发布。

婺城区雅畈单元（WC-26）控制性详细规划修改

1.项目背景

雅畈单元位于金华南部，历史文化资源丰富、生态环境禀赋优越，随着"新消费"时代下消费趋势的转变，都市周边游需求旺盛，雅畈凭借城市二环沿线的优越区位和特色文化资源，在“一带七心”战略引领下，雅畈将成为引领生态共富产业带发展的东部核心支点，肩负着承担金华市乃至浙中地区文化休闲游核心节点的使命。但目前面临着道路交通拥堵、公共服务缺失、特色资源利用不足、品牌效益不显等发展不充分的问题，应抓住本轮国土空间规划编制、金华三线获批并启用、市区发展新战略等外部利好条件的变化，通过控制性详细规划（以下简称控规）修改，来提高城市品质和旅游服务能级，带动周边土地价值提升，并为片区开发建设提供法定依据。

2.规划范围

规划区具体四至为东起规划东市街，西至金武快速路，北临南二环，南至规划沪昆铁路外绕线，该规划用地面积601.09公顷。（具体范围后续可根据金华市国土空间总体规划成果进行适当调整）

3.规划目标

本控规属于单元控制性详细规划，需落实国土空间规划等上位规划的发展指引，采用分层编制的方式，按照金华市区控制性详细规划编制技术导则的编制要求，研判区域环境的变化趋势，结合片区发展实际情况，谋划片区目标定位，深入分析现状发展存在的问题以及城市建设发展条件，重点优化城市功能布局、基础公共服务和旅游特色服务设施配置、道路交通组织、基础设施配置等内容，为雅畈单元的开发建设提供规划控制与实施管理依据。

4.主要内容

（一）城市设计研究

以统筹古街保护与利用为核心，锚固古街刚性保护要素，明确古街整体风貌保护要求，构建整体保护格局。活力古街，通过营造主题性、内涵性和文化性的公共活动空间，来传承和展现地方文化的文脉特色，提升雅畈的古街旅游品牌效应，最大限度地满足公共休闲活动和居民日常生活需求，从而塑造极具地域特色的空间体系，构建凸显文化特色和人气集聚的形象展示重点区域，将雅畈打造成为婺城文化旅游的亮丽名片。

（二）控制性详细规划修改

“雅畈古街保护与利用、提升雅畈区域能级”是本次控规调整的核心。本次规划重点是对现状建设条件、各上位规划和相关规划进行解读，就整体功能定位、规模容量、用地功能、道路交通、配套设施、开发强度、城市设计、市政设施等进行分析研究，主要内容如下：

（1）评估原控规的实施情况。对从目标定位、空间结构、用地布局、道路交通、公共服务、基础设施等方面对控规的实施情况进行系统评估。

（2）现状分析评估。对单元范围内的特色资源、用地情况、土地权属、道路市政基础设施、公共设施配套、拆迁安置要求等情况进行全面调查核实，分析主要存在的问题以及本次编制的重点。

（3）做好与相关规划的衔接。与《金华市国土空间规划（2020-2035）》（在编）、金华市各专项规划、区域交通规划等规划衔接，严格落实城市总规强制性内容。合理规划用地功能布局和建设规模，并与周边区域做好衔接。

（4）完善道路交通及竖向规划。深化研究片区内交通组织，做好市政道路对接，优化片区道路网系统和地块出入口设置，明确重要节点的交通组织形式。完善停车配套，合理安排静态交通，落实停车场、公交站场等位置、规模及用地范围。

（5）合理确定土地开发强度总体控制原则和各控制指标，按照规划功能布局和人口容量测算，科学配置公共服务和市政基础配套设施。

（6）进行市政管线综合规划，落实“六线”控制。包括红线、蓝线、绿线、黄线、紫线、橙线，其控规内容应在进行专项研究和系统规划的基础上，确定控制线位和控制要求，并充分考虑规划实施的近远期结合。

（7）进行规划实施策略分析，充分考虑规划管理中的刚性与弹性原则，合理安排建设发展分期，提出有关实施策略。

（8）进一步实现开门编规划，按照“将公众参与贯穿整个编制全过程”的要求，做好前期公众调查及中后期意见征求工作。发挥专业技术优势，积极参与技术创新与论证，做好与项目相关的请示、报告、汇报材料、信访回复等材料的撰写工作。积极配合开展与本项目有相关的规划方案公示、意见收集整理及反馈、规划宣传、解释等各类会议及活动。

婺城区龙蟠单元（ZX-29）控制性详细规划修改

1.项目背景

婺城区龙蟠单元是省级特色小镇龙蟠小镇的核心建设区，是金华市“一轴一廊一带三圈十平台”中金华城西产业大平台重要组成部分，是婺城区“一带七心”战略格局中的未来智造中心。2022年金华市“三区三线”划定成果获批启用，龙蟠单元内三线边界发生改变；新一轮控规单元划定后，龙蟠单元边界发生改变；控规改革工作已启动，龙蟠单元需衔接改革思路；重大产业项目发展提出新需求，龙蟠单元需提高配套标准。

出于响应市产业大平台战略转变、落实国土空间总体规划传导要求、衔接改革思路、满足产业发展需求，提升服务品质需求，有必要结合实际建设情况，对龙蟠单元原控规进行局部修改。

2.规划范围

规划区具体四至为东至二环西路，南至八达路（规划），西至纵一路（规划），北至浙赣铁路，规划面积458.08 公顷。（具体范围后续可根据金华市国土空间总体规划成果进行适当调整）

3.规划目标

响应市、区打造城西产业大平台、未来智造中心发展战略，加强与联系新能源汽车小镇联系，高位谋划龙蟠单元发展定位；强化规划传导，根据国土空间总体规划控制线、单元划分规划新要求优化单元功能布局、道路交通；衔接控规改革思路，规范单元控规成果编制、管理与使用；高标准配置园区配套设施，加速提升强企招引实力。

4.主要内容

（一）城市设计研究

以产融融合为导向，布局产业、用地和相关配套服务、市政设施，通过优化交通组织、强度分区、绿化景观、城市景观特征等打造园区精致的空间形象，构建园区人气集聚和形象展示的重点区域，注重生活空间和生产空间的耦合设计，提供多样化空间组合。

（二）控制性详细规划修改

“提升产业平台能级”是本次控规调整的核心。本次规划重点是原控规的实施情况、现状建设条件、各上位规划和相关规划进行解读，就整体功能定位、规模容量、用地功能、道路交通、配套设施、开发强度、城市设计、市政设施等进行分析研究，主要内容如下：

（1）评估原控规的实施情况。对从目标定位、空间结构、用地布局、道路交通、公共服务、基础设施等方面对控规的实施情况进行系统评估。

（2）现状分析评估。对单元范围内用地情况、土地权属、道路市政基础设施、公共设施配套、拆迁安置要求、企业效益等情况进行全面调查核实，分析主要存在的问题以及本次编制的重点。

（3）做好与相关规划的衔接。与《金华市国土空间规划（2020-2035）》（在编）、金华市各专项规划、区域交通规划等规划衔接，严格落实城市总规强制性内容。合理规划用地功能布局和建设规

模，并与周边区域做好衔接。

（4）产业发展规划。以更大的视角审视龙蟠单元的发展机遇与产业平台，识别发展动力，在此基础上谋划园区目标愿景与产业方向，实现产业与空间布局的耦合，指引飞远单元的建设行动与控规编制。

（5）完善道路交通及竖向规划。深化研究片区内交通组织，做好市政道路对接，优化片区道路网系统和地块出入口设置，明确重要节点的交通组织形式。完善停车配套，合理安排静态交通，落实停车场、公交站场等位置、规模及用地范围。

（6）合理确定土地开发强度总体控制原则和各控制指标，按照规划功能布局和人口容量测算，科学配置公共服务和市政基础配套设施。

（7）进行市政管线综合规划，落实“六线”控制。包括红线、蓝线、绿线、黄线、紫线、橙线，其控规内容应在进行专项研究和系统规划的基础上，确定控制线位和控制要求，并充分考虑规划实施的近远期结合。

（8）进行规划实施策略分析，充分考虑规划管理中的刚性与弹性原则，合理安排建设发展分期，提出有关实施策略。

（9）进一步实现开门编规划，按照“将公众参与贯穿整个编制全过程”的要求，做好前期公众调查及中后期意见征求工作。发挥专业技术优势，积极参与技术创新与论证，做好与项目相关的请示、报告、汇报材料、信访回复等材料的撰写工作。积极配合开展与本项目有相关的规划方案公示、意见收集整理及反馈、规划宣传、解释等各类会议及活动。

信息来源：浙江政府采购网